商铺经营权租赁合同2024年.docx

商铺经营权租赁合同2024年通用

合同编号：__________

商铺经营权租赁合同

（2024年通用）

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、商铺基本信息

1.1商铺地址：____________________

1.2商铺面积：____________________平方米

1.3商铺用途：____________________

1.4商铺现状：____________________

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3租金支付方式为银行转账，账户信息如下：

户名：____________________

账号：____________________

开户行：____________________

四、经营权范围

4.1乙方按照本合同约定，享有商铺的经营权，有权进行正常的经营活动。

4.2乙方不得擅自改变商铺用途，不得将商铺转让、转租或抵押给第三方。

4.3乙方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。

五、维修责任

5.1甲方负责维护商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的正常使用。

5.2乙方负责维护商铺内部设施设备的正常使用，如有损坏，乙方应及时修复或更换。

六、保险

6.1乙方应自行办理商铺经营所需的一切保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等。

6.2乙方应在保险单据上注明甲方为第一受益人。

七、合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。

7.3乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。

八、违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

8.2若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

九、争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

十、其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________________

乙方（签字/盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.商铺所有权证明文件

2.商铺租赁合同草案

3.商铺平面图

4.商铺现状照片

5.租金支付凭证

6.商铺经营权变更/解除合同申请表

7.保险单据

8.争议解决所需的法律文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约：

未按照合同约定提供商铺；

未履行维修责任导致商铺无法正常使用；

提前解除合同未支付违约金。

2.乙方违约：

未按照合同约定支付租金；

未经过甲方同意改变商铺用途或转租；

提前解除合同未支付违约金；

未办理商铺经营所需保险或未注明甲方为第一受益人。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指商铺的所有者或有权出租商铺的一方。

2.承租方：指租赁商铺并有权使用商铺的一方。

3.经营权：指承租方在租赁期间对商铺进行正常经营活动的权利。

4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。

5.租赁期限：指合同约定的承租方使用商铺的时间段。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺设施损坏：

及时通知甲方进行维修；

若甲方未能及时维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担。

2.租金支付问题：

确保租金按时支付；

若乙方逾期支付，可协商解决或按照合同约定收取滞纳金。

3.商铺用途变更：

任何经营活动的变更均需甲方同意；

未经同意的变更行为将被视为违约。

4.争议解决：

通过友好协商解决；

协商不成时，向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.适用于商铺租赁双方之间的经营权租赁。

2.适用于乙方需要正常经营商铺且甲方拥有商铺所有权的情况。

3.适用于租赁期限内乙方享有商铺经营权，甲方负责商铺设施的维修保养。

4.适用于乙方按期支付租