碧桂园“小步快跑”实施指引实现项目又快又好开发.pptx

内部资料严禁外传│1;目录;;一、背景;二、试用范围;内部资料严禁外传│6;内部资料严禁外传│7;内部资料严禁外传│8;内部资料严禁外传│9;内部资料严禁外传│10;内部资料严禁外传│11;;内部资料严禁外传│13;内部资料严禁外传│14;内部资料严禁外传│15;模块化规划组合：规划调整原则上不调整体规划、只调模块中的户型;;内部资料严禁外传│18;内部资料严;内部资料严禁外传│20;内部资料严禁外传│21;内部资料严禁外传│22;内部资料严禁外传│23;内部资料严禁外传│24;内部资料严禁外传│25;内部资料严禁;内部资料严禁外传│27;内部资;内;七、注意事项;;营销中心;内部资料严禁外传│33;内部资料严禁外传│34;内部资料严禁外传│35;;;附件2：2015项目“小步快跑”规划模式指引;二、研发设计中心—规划模式;二、研发设计中心—规划模式;二、研发设计中心—规划模式;内部资料严禁外传│42;内部资料严禁外传│43;内部资料;内部资料严禁外传│45;内部资料严禁外传│46;三、营销中心—销售实施要点;三、营销中心—销售实施要点;三、营销中心—销售实施要点;附件4：2015项目“小步快跑”资金计划工作指引附件4-1：资金计划套表及指引;四、财务资金中心—资金计划原则;内部资料严禁外传│52;内部资料严禁外传│53;内部资料严禁外传│54;内部资料严禁外传│55;五、成本管理中心—招标合约;五、成本管理中心—招标合约;附件6：2015项目“小步快跑”工程质量管理指引;六、工程管理中心—工程质量管理;附件7：2015项目“小步快跑”工程前期策划指引;七、运营中心—工程前期策划要点;;背景介绍;内部资料严禁外传│64;;一、多视角看“小步快跑”;内部资料严禁外传│67;内部资料严禁外传│68;二、如何获取适合“小步快跑”的地块;（六）项目部提前介入投资洽谈，项目的人员要落实到各职能部门的几个核心科室，包括建设、国土、规划、图审、消防等；

（七）争取“提前售、提早售”：提前售是对小步快跑最好的保障；

（八）争取重点项目，开通绿色通道；

（九）争取更好的配套（含市政）条件，更合理的???位配比；

（十）规划必须前置，应提前和项目沟通好，模块化规划各地块容积率、户型，考虑好后期变更，

尽量保证每个模块后期变更时只是户型调整；设计还用充分考虑单个模块竣工验收时消防控制室、

电放、开闭所、道路交通、后期临时施工道路的要求，地块应充分的提前考虑整体开发的要求；设计还要考虑，交楼单个模块的功能性要求，永久水的加压、电的通达、其它的功能的容量设置。

朱总指示：在投资阶段，争得政府同意，可以调整规划，而且是分批次地多次调整，每一次调整一两栋，都当作是单体的调整，而不是修规的调整；在实施阶段，我们每次局部调整一两栋、几栋，这种调整是与政府早期认可的单体调整，审批工作就会变得相对容易。

“小步快跑”是要跑很多次的，如果没有多次调整，我们的想法内就部资实料现严禁不外传了│70。;;典型项目经验案例分享;内部资料严禁外传│73;

惠州丽山项目产品配比一览表;内部资料严禁外传│75;内部资料严禁外传│76;典型项目经验案例分享;2、南陵项目—土地投资及报建;内部资料严禁外传│79;;内部资料严禁外传│81;内部资料严禁外传│82;;;内部资料严禁外传│85;内部资料严禁外传│;01;内部资料严禁外传│88;内部资料严禁外传│89;内部资料严禁外传│90;典型项目经验案例分享;5、河南凤凰湾—小步快跑322;5、河南凤凰湾—小步快跑322;典型项目经验案例分享;内部资料严禁外传│95;内部资料严禁外传│96;内部资料严禁外传│97;内部资料严禁外传│98;内部资料严禁外传│99;内部资料严禁外传│100;内部资料严禁外;8、贵州天麓1号—小步快跑322;内部资料严禁外传│103