教你如何起草房屋买卖合同.docx

教你如何起草房屋买卖合同

合同编号：__________

房屋买卖合同

甲方（出卖人）：

证件名称：

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

证件名称：

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出卖的该房屋，房屋所有权证号为：_______，房屋座落于____市____区____街道____号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______，土地使用权性质为_______。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方约定该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，交付给甲方。

2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。

3.2甲方应保证该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关规定，具备交付条件。

3.3过户费用按照国家相关规定由甲乙双方承担。

第四条权利义务

4.1甲方应保证对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。

4.2甲方应保证该房屋在交付给乙方时，符合国家关于住宅交付使用的相关规定，具备交付条件。

4.3乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。

4.4乙方自该房屋交付之日起，承担该房屋的管理和维护责任。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方的，应按照逾期交付部分房款总价款的_______%向乙方支付违约金。

5.2甲方未按照本合同约定的条件交付房屋的，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担相应的违约责任。

5.3乙方未按照本合同约定的时间和金额支付房款的，应按照逾期支付部分房款总价款的_______%向甲方支付违约金。

第六条争议解决

本合同履行过程中，甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.甲方证件复印件

2.乙方证件复印件

3.房屋所有权证复印件

4.土地使用权证复印件

5.房屋平面图

6.房屋验收报告

7.支付凭证复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未按约定条件交付房屋，乙方有权拒绝接收。

3.乙方未按约定时间和金额支付房款，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋行使的所有权。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。

3.成交价格：指买卖双方约定的房屋交易价格。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.交付房屋时发现质量问题：

解决办法：双方可协商维修或重新交付，若协商不成，乙方有权拒绝接收并提出赔偿要求。

2.甲方未按时交付房屋：

解决办法：甲方应按照逾期交付部分房款总价款的违约金向乙方支付赔偿。

3.乙方未按时支付房款：

解决办法：乙方应按照逾期支付部分房款总价款的违约金向甲方支付赔偿。

4.过户过程中出现纠纷：

解决办法：甲乙双方应按照合同约定履行过户手续，如有争议，可向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内投资者购买房屋。

4.外籍投资者购买房屋。

5.房屋作为投资或自住用途。

6.房屋买卖涉及贷款事宜。