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威海市房产买卖合同规定详解

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售位于威海市的房产事宜，达成如下协议：

一、房产基本情况

1.1甲方出售的房产位于威海市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方保证上述房产为合法产权，无任何抵押、债务及法律纠纷，并承诺自合同签订之日起，上述房产权属清晰，无任何权利瑕疵。

二、房产价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买上述房产的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付甲方房价的__________%作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，甲方应将房屋交付乙方使用。

（2）房屋过户手续办理完毕且房屋所有权转移至乙方名下后，乙方支付甲方剩余的房价。

三、房产交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好，符合合同约定的条件。

3.2双方应在本合同签订之日起，共同向房产管理部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕且房屋所有权转移至乙方名下后，本合同即告终止。

四、合同的变更和解除

4.1在本合同履行过程中，若双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。

4.2在本合同履行过程中，若发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行或继续履行，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任。

五、违约责任

5.1甲方未按照本合同约定交付房屋或房屋权属存在瑕疵的，甲方应向乙方支付房价的__________%作为违约金，并承担因此给乙方造成的其他损失。

5.2乙方未按照本合同约定支付房价的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房价的__________%作为违约金。

六、争议解决

6.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋所有权转移至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产所有权证

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.付款凭证

5.过户手续办理相关文件

6.双方身份证明复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付房屋或房屋权属存在瑕疵，视为违约。

2.乙方未按照合同约定支付房价，视为违约。

3.双方未按照合同约定办理过户手续，视为违约。

4.甲方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于威海市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号的房屋。

2.定金：指乙方支付给甲方的一部分房价，作为履行合同的保证金。

3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约行为的经济补偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任。乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.甲方交付的房屋存在瑕疵：甲方应保证房屋质量符合合同约定。如交付的房屋存在瑕疵，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。

3.乙方延迟支付房价：乙方应按照合同约定及时支付房价。如延迟支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.过户手续办理遇到困难：双方应共同配合，提供所需文件和信息，尽快完成过户手续。如因一方原因导致过户手续办理困难，责任方应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.甲方为房产所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方为购房者，愿意购买甲方出售的房屋。

3.双方就房屋买卖达成一致，并签订本合同。

4.双方共同办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。

5.乙方按照合同约定支付房价，甲方按照合同约定交付房屋。

6.在合同履行过程中，双方应遵守合同约定，履行各自义务。