重庆市房屋交易合同.docx

重庆市房屋交易合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系人：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系人：

联系电话：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：重庆市________区（县）________街道（镇）________路________号________栋________单元________层________号。

1.2房屋结构及面积：房屋结构为________，房屋建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米，使用面积为________平方米。

1.3房屋规划用途：________。

1.4房屋所有权证号：________。

1.5房屋土地使用权证号：________。

第二条房价款

2.1房价款总额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2房价款支付方式：

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：________元整（小写）：________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付房价款的剩余____%，即人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.3房价款支付账号：________。

第三条房屋交付及办理过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时间：____年____月____日。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对房屋的所有权及土地使用权的合法性，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应向乙方支付房价款的双倍作为赔偿。

4.2甲方应保证房屋符合国家关于住宅建筑设计、防火、防盗、环保等方面的规定。

4.3甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款。

5.2乙方应按照本合同约定的时间，协助甲方办理房屋过户手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付房价款的双倍作为赔偿。

6.2如因政策调整、政府规划等原因导致房屋无法过户，甲方应无条件退还乙方已支付的房价款，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明复印件

6.定金收据

7.房价款支付凭证

8.房屋过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间、方式交付房屋，视为违约。

2.甲方未保证房屋所有权及土地使用权的合法性，导致合同无效，视为违约。

3.甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续，视为违约。

4.乙方未按照合同约定时间、方式支付房价款，视为违约。

5.乙方未按照合同约定时间协助甲方办理房屋过户手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.房价款：指购买房屋所需支付的全部金额。

5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并可要求逾期交付的违约金。

2.问题：甲方未保证房屋所有权及土地使用权的合法性。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的房价款。

3.问题：乙方未按照约定时间支付房价款。

解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付房价款，并可要求逾期支付的违约金。

4.问题：乙方未按照约定时间协助甲方办理房屋过户手续。

解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定协助