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提前终止租房合同的协商与解除

合同编号：__________

【完整名称】

【地址】

【联系电话】

【联系人】

【完整名称】

【地址】

【联系电话】

【联系人】

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的该房屋，并同意按照本合同约定的条款支付租金并使用该房屋。经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.2该房屋的产权范围包括：【房屋产权范围】。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付租金，租金为每月【租金金额】元。

3.2乙方支付租金的方式为每【租金支付周期】支付一次，每次支付【租金金额】。

3.3乙方应在每月的【租金支付截止日期】前将租金支付给甲方。

3.4乙方支付租金后，甲方提供正规发票。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金【押金金额】元。

4.2租赁期满或合同提前终止后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条双方权利义务

5.1甲方权利义务：

（1）保证该房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

（2）在租赁期内，负责该房屋及附属设施的正常维护、维修，确保房屋及设施的安全。

（3）在租赁期内，甲方不得干涉乙方的正常居住和使用。

5.2乙方权利义务：

（1）按本合同约定的条款支付租金。

（2）合理使用该房屋及附属设施，不得损坏，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（3）在租赁期内，乙方不得将该房屋转租给第三方。

第六条合同的提前终止

6.1在租赁期内，如乙方需提前终止本合同，应提前一个月通知甲方。

6.2甲方应在收到乙方提前终止合同通知后的【提前终止答复期限】内答复乙方。

6.3如甲方同意提前终止本合同，双方应协商确定提前终止后的相关事宜，包括但不限于租金退还、押金退还等。

6.4如甲方不同意提前终止本合同，乙方应继续履行本合同至租赁期满。

第七条违约责任

7.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

7.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________日期：【签订日期】

乙方（盖章）：__________日期：【签订日期】

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋租赁合同

3.押金收据

4.租金支付凭证

5.房屋维修记录

6.租赁期限变更协议（如有）

7.提前终止合同协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能提供符合租赁条件的房屋。

未能按时交付房屋或未能按约定维修房屋。

提前终止合同且未经乙方同意。

2.乙方违约行为：

未能按时支付租金。

未能合理使用房屋及附属设施导致损坏。

未经甲方同意转租房屋。

3.违约行为认定：

违约行为根据合同条款和法律规定进行认定。

甲方违约应承担违约责任，如退还租金、押金等。

乙方违约应承担违约责任，如支付违约金、修复损坏设施等。

三、法律名词及解释：

1.出租方（甲方）：拥有租赁房屋所有权的当事人。

2.承租方（乙方）：租赁甲方房屋的当事人。

3.租赁期限：双方约定的租赁时间期限。

4.租金：乙方支付给甲方的房屋使用费用。

5.押金：乙方为确保房屋及附属设施完好向甲方支付的一定金额。

6.违约金：违约方根据合同约定或法律规定支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋设施损坏：

解决办法：甲方负责维修，乙方负责支付维修费用。

2.租金支付纠纷：

解决办法：双方协商解决，必要时可寻求法律途径。

3.提前终止合同：

解决办法：双方协商确定提前终止后的相关事宜，如租金退还、押金退还等。

4.转租问题：

解决办法：乙方不得转租，如发现转租，甲方有权终止合同。

五、所有应用场景：

1.个人租赁住房：适用于个人承租住房的场景。

2.公司租赁办公场所：适用于公司租赁办公场所的场景。

3.短