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合同编号：__________
甲方（物业公司）：__________
地址：__________
联系方式：__________
乙方（业主）：__________
地址：__________
联系方式：__________
鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议书。
第一条物业管理范围
1.1本协议书所涉及的物业管理范围包括：__________（物业名称）栋数、__________（物业类型，如住宅、商业、办公等）及附属设施。
第二条甲方权利义务
2.1甲方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规、行业标准及本协议书的约定，为乙方提供物业管理服务。
2.2甲方应保证物业管理服务的质量，确保物业的安全、整洁、舒适和正常使用。
2.3甲方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业的管理和维护，确保物业的完好率和使用寿命。
2.4甲方应定期对物业进行巡查、检查，发现问题及时整改，确保物业的安全运行。
2.5甲方应按照本协议书的约定，向乙方收取物业管理费等费用。
第三条乙方权利义务
3.1乙方应遵守国家和地方物业管理的相关法律法规、行业标准及本协议书的约定，配合甲方的管理工作。
3.2乙方应按照本协议书的约定，按时足额支付物业管理费等费用。
3.3乙方不得在物业管理范围内从事违法、违规活动，不得损害物业和他人的合法权益。
3.4乙方应合理使用物业设施设备，爱护公共设施，不得擅自改动、损坏。
3.5乙方应在合同终止后，按照甲方的要求，办理相关手续，迁出物业管理范围。
第四条物业管理费
4.1物业管理费的标准为：__________（金额）元/月·平方米。
4.2物业管理费的收取时间为：自乙方入住之日起至合同终止之日止。
4.3物业管理费的支付方式为：__________（支付方式，如银行转账、现金等）。
第五条合同的变更和终止
5.1本协议书一经签订，双方应严格履行。如一方要求变更或终止合同，应提前__________（提前通知时间）天书面通知对方，并经双方协商一致。
5.2合同终止后，甲方应向乙方办理物业移交手续，并结清双方之间的物业管理费等费用。
第六条违约责任
6.1甲方未按照本协议书约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并可要求甲方支付违约金。
6.2乙方未按照本协议书约定支付物业管理费的，甲方有权要求乙方支付违约金，并可采取相应的措施。
6.3双方违反本协议书的其他约定的，应承担相应的违约责任。
第七条争议解决
本协议书在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________（有效期时间）年。
8.2本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：__________
乙方（签字）：__________
签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1甲方主导附加条款一：物业增值分成
甲方承诺，在合同有效期内，如物业价值发生增值，甲乙双方按照本协议约定的比例分成。具体比例由甲乙双方另行协商确定。
条款说明：本条款旨在保障乙方的合法权益，让乙方在物业增值过程中获得相应的收益。甲方作为物业的管理者，有义务确保物业的价值得到合理提升。
1.2甲方主导附加条款二：紧急维修基金
甲方应设立紧急维修基金，用于物业的紧急维修和保养。甲方每年从物业管理费中提取一定比例作为紧急维修基金，具体比例由甲乙双方另行协商确定。
条款说明：本条款旨在确保物业在出现紧急情况时，能够及时进行维修和保养，避免因维修不及时导致的财产损失和安全隐患。
1.3甲方主导附加条款三：物业保险
甲方应购买物业保险，包括但不限于火灾、水灾、地震等自然灾害和意外事故造成的损失。保险费用由甲方承担。
条款说明：本条款旨在降低物业风险，保障甲乙双方的利益。通过购买物业保险，可以在发生意外情况时得到相应的赔偿，减轻甲乙双方的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1乙方主导附加条款一：装修管理
乙方在进行装修时，应遵守国家和地方的装修管理规定，按照甲方提供的装修指南进行。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。
条款说明：本条款旨在确保乙方在装修过程中遵守相关规定，避免因装修导致的物业损坏和安全事故。
2.2乙方主导附加条款二：宠物管理
乙方不得在物业内饲养宠物。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。
条款说明：本条款旨在维护物业的整洁和环境卫生，避免宠物带来的噪音、污染等问题。
2.3乙方主导附加条款三：出租管理
乙方如将物业出租，应提前向甲方告知，并书
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