2024房地产销售内部承包合同.docx

合同编号：__________

鉴于甲方拥有某块土地的使用权，并计划在该土地上开发建设房地产项目，乙方愿意承包该项目的销售工作，现经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条项目概况

1.1项目名称：____________________

1.2项目地址：____________________

1.3项目性质：____________________

1.4项目规模：____________________

第二条承包内容

2.1乙方同意承包甲方的房地产销售工作，包括：

（1）制定销售策略和销售计划；

（2）组织销售团队，进行销售培训；

（3）开展销售活动，推广项目；

（4）协调客户关系，提供售前、售中和售后服务；

（5）按时完成销售任务，确保项目顺利推进。

第三条承包期限

3.1本合同的承包期限为____年，自合同生效之日起计算。

3.2乙方应在承包期限内完成甲方规定的销售任务。

第四条销售业绩与奖励

4.1乙方应确保项目销售业绩达到甲方规定的目标。

4.2乙方完成销售任务后，甲方按照实际销售额的____%给予乙方奖励。

4.3奖励金额的计算方式为：奖励金额=实际销售额×奖励比例。

第五条费用承担

（1）销售团队的工资、福利及培训费用；

（2）销售活动的策划、执行及广告费用；

（3）售后服务的相关费用。

5.2甲方承担项目建设的相关费用。

第六条合同的变更、解除和终止

6.1任何一方提出变更或解除本合同，应提前____天书面通知对方。

6.2甲方有权根据项目实际情况，提前解除或终止本合同。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

7.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

10.甲方权益保障

10.1甲方确保项目的合法性，包括但不限于土地使用权、规划许可、建设许可等。

10.2甲方应保证项目的质量、安全、环保等符合国家相关法律法规的要求。

10.3甲方应承担因项目本身原因导致的纠纷和责任。

11.销售价格与调整

11.1甲方应确定项目的销售价格，并可根据市场情况进行调整。

11.2甲方调整销售价格时，应提前____天书面通知乙方。

12.销售任务的调整

12.1甲方应根据项目实际情况，合理设定销售任务。

12.2甲方调整销售任务时，应提前____天书面通知乙方。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

13.乙方销售团队的组建与管理

13.1乙方应按照甲方的要求，组建专业的销售团队，并进行培训和管理。

13.2乙方确保销售团队的服务质量，维护甲方和项目的形象。

14.销售策略与执行

14.1乙方应制定详细的销售策略，并报甲方审批。

14.2乙方按照审批后的销售策略执行，并定期向甲方报告销售情况。

15.客户关系管理

15.1乙方应建立完善的客户关系管理体系，确保客户满意度。

15.2乙方应及时处理客户的投诉和反馈，维护甲方和项目的利益。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

16.第三方中介的选择与合作

16.1甲方和乙方同意选择具有资质的第三方中介进行合作。

16.2甲方和乙方应共同协商与第三方中介的合作方式、费用等。

17.第三方中介的服务质量与责任

17.1第三方中介应按照约定提供优质服务，确保项目的销售顺利进行。

17.2第三方中介如因服务原因导致甲方和乙方损失的，应承担相应责任。

18.第三方中介的费用承担

18.1甲方和乙方应按照约定的比例承担第三方中介的费用。

18.2甲方和乙方应在支付第三方中介费用前，对费用进行审核。

一、附件列表：

1.项目规划许可证

2.建设项目批准书

3.土地使用权证书

4.建筑设计方案

5.销售策略计划书

6.销售团队人员名单

7.销售业绩报告

8.客户投诉处理记录

9.第三方中介合作协议

10.费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定提供合法的项目相关文件，导致项目无法顺利进行。

2.甲方未能按照约定完成项目建设，影响乙方销售工作。

3.乙方未能按照约定完成销售任务，未能达到甲方要求的销售业绩。

4.乙方未能按照约定维护甲方和项目形象，导致甲方利益受损。

5.第三方中介未能按照约定提供优质服务，导致甲方和乙方损失。

6.任何一方未按照合同约定的时间、金额支付费用，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房地产销售