商业物业管理服务合同范本2024年.docx

商业物业管理服务合同范本2024年通用

合同编号：__________

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的物业委托乙方进行管理的事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业地址：__________

1.2物业性质：__________

1.3物业规模：__________

1.4物业现状：__________

二、物业管理服务内容

2.1乙方承担的物业管理服务内容主要包括：

（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维修、养护和管理；

（2）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；

（3）物业共有部分的维护、维修和管理；

（4）物业环境的美化、绿化和卫生清扫；

（5）物业的安全保卫工作；

（6）物业的消防工作；

（7）物业的租赁和销售工作；

（8）物业的能耗管理；

（9）物业的财务管理；

（10）法律法规规定的其他物业管理服务内容。

2.2乙方应按照甲方的要求，提供相应的物业管理服务，并保证服务质量符合国家相关法律法规及行业标准的要求。

三、物业管理服务费用

3.1物业管理服务费用的标准和收取方式：

（1）物业管理的基准服务费为人民币__________元/平方米·月；

（2）物业管理的额外服务费按实际发生额支付；

（3）物业管理的费用支付方式为每月支付一次，每次支付一个月的前期物业管理服务费用。

3.2物业管理服务费用支付的具体时间和数额由甲乙双方在物业管理服务合同中约定。

四、合同的履行

4.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，履行物业管理服务职责。

4.2甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用，并配合乙方的物业管理服务。

4.3甲乙双方应共同维护物业的安全和正常使用，保护双方的合法权益。

五、合同的变更和解除

5.1合同的变更和解除应遵循法律法规的规定，经甲乙双方协商一致并书面确认。

5.2合同的变更和解除不影响甲乙双方已经产生的权利和义务。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。

6.2甲乙双方应遵守国家相关法律法规，如因违反法律法规导致合同无效，甲乙双方应根据法律法规的规定承担相应的法律责任。

七、争议解决

7.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理服务内容详细清单

3.物业管理服务费用明细表

4.物业管理服务合同履行证明文件

5.物业共用部位及共用设施设备维修记录

6.物业共有部分维护、维修和管理记录

7.物业环境美化、绿化和卫生清扫记录

8.物业安全保卫工作记录

9.物业消防工作记录

10.物业租赁和销售记录

11.物业能耗管理记录

12.物业财务管理记录

13.法律法规规定的其他物业管理服务相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用；

2.乙方未按约定提供物业管理服务；

3.乙方未按约定标准提供服务质量；

4.甲方未配合乙方物业管理服务；

5.甲方未按约定维护和保护物业；

6.乙方未按约定履行安全保卫和消防工作；

7.乙方未按约定进行能耗和财务管理；

8.任何一方违反法律法规规定导致合同无效。

三、法律名词及解释：

1.物业管理服务合同：是指委托方将其物业委托给受托方进行管理，受托方按照委托方的要求提供物业管理服务的合同。

2.物业：是指委托方拥有的房产及其附属设施和周边环境。

3.物业管理服务：是指受托方对物业进行维护、维修、管理以及提供相关服务的行为。

4.物业管理服务费用：是指委托方支付给受托方的，用于物业维护、维修、管理以及提供相关服务的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付物业管理服务费用。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促其支付费用；如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供物业管理服务，并依法追究甲方责任。

2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。

解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并按约定提供服务；如乙方仍不改正，甲方有权解除合同，并依法追究乙方责任。

3.问题：乙方未按约定标准提供服务质量。

解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并