物业服务合同的规范化发展前景.docx

物业服务合同的规范化发展前景

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、服务内容

1.1甲方应按照本合同约定和国家相关法律法规的规定，为乙方提供物业管理工作，包括物业设施设备的维护、保养和管理，物业公共区域的清洁、绿化和维修等。

1.2甲方应确保物业管理服务的质量和标准，按照行业规范和乙方的合理要求，保证物业设施设备的正常运行，确保乙方的正常生活秩序。

二、服务费用

2.1乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规的规定，按时足额支付物业服务费用。物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金等。

2.2甲方应在收到乙方支付的物业服务费用后，按照约定的服务内容和标准提供服务。

三、服务期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

3.2在合同有效期内，甲乙双方应遵守合同约定，共同维护物业管理秩序。

四、违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.2甲方未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，甲方未改正的，乙方有权解除合同。

4.3乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权解除合同。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.物业服务合同文本

2.物业公司资质证明

3.业主身份证明

4.物业设施设备清单

5.物业管理服务标准规范

6.物业服务费用收费标准

7.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定：包括但不限于物业设施设备维护保养不及时、公共区域清洁绿化不达标等。

2.乙方未按照约定支付物业服务费用：包括但不限于迟延支付、少付、未付等。

3.甲乙双方未履行合同约定的其他义务：包括但不限于双方未履行合同约定的沟通协调义务、未配合甲方进行物业管理工作等。

三、法律名词及解释：

1.物业公司：指专业从事物业管理的企业。

2.业主：指拥有物业所有权的个人或单位。

3.物业管理：指对物业设施设备进行维护、保养和管理，对物业公共区域进行清洁、绿化和维修等行为。

4.物业服务费用：指甲方为乙方提供物业管理服务所收取的费用，包括物业管理费、公共维修基金等。

5.违约金：指甲乙一方未履行合同约定义务，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业服务质量问题：甲方应及时整改，提高服务质量，如仍不改正，乙方有权解除合同。

2.物业服务费用支付问题：乙方应按时足额支付物业服务费用，如未支付，甲方有权解除合同。

3.沟通协调问题：甲乙双方应建立有效的沟通协调机制，确保双方权利义务的履行。

4.公共维修基金使用问题：甲方应合理使用公共维修基金，定期向乙方公示使用情况。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.工业区物业管理

5.别墅区物业管理

6.公寓物业管理