永州市房屋买卖合同.docx

永州市房屋买卖合同

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号码/营业执照号码：__________

买方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号码/营业执照号码：__________

第一条房屋描述

1.1房屋位于永州市__________区（县）__________街道（镇）__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3房屋现状为__________，是否有抵押、租赁等情况，如有，请详细说明。

第二条交易价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。

2.2买卖双方同意，上述交易价格包括但不限于房屋的价款、附属设施设备的价值、装饰装修的价值等。

2.3买方应在签署本合同时支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，定金在房屋过户手续完成后抵作房款。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订后__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应按照本合同约定的价格，按时支付房款。

3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由__________方承担。

第四条付款方式及时间

（1）__________付款：买方在签署本合同时支付定金，过户时支付剩余房款。

（2）分期付款：买方在签署本合同时支付定金，后续按照双方约定的期限和金额分批支付房款。

4.2买方未按时支付房款的，应按照逾期付款金额的__________%支付违约金。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2若卖方在过户前隐瞒房屋的实际情况，导致买方无法办理过户手续的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋买卖合同草稿

3.买方/卖方身份证明复印件

4.定金收条

5.房屋过户申请表

6.房屋过户费用清单

7.房屋现状照片/视频

二、违约行为及认定：

1.买方逾期付款：买方未按合同约定时间支付房款，每逾期一日，应支付逾期付款金额的__%作为违约金。

2.卖方未能按时交付房屋：卖方未按合同约定时间将房屋所有权转移给买方，应承担违约责任。

3.卖方隐瞒房屋实际情况：卖方在过户前隐瞒房屋的实际情况，导致买方无法办理过户手续，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人依法对房屋行使的所有权。

2.不动产权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明不动产权利归属的法定证书。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋过户手续复杂：提前了解过户流程和所需材料，聘请专业律师或中介协助办理。

2.买方资金不足：买方可尝试与卖方协商延长付款期限，或寻求金融机构贷款。

3.房屋现状与描述不符：及时与卖方沟通，要求整改或退款。

4.卖方拖延交付时间：买方可要求卖方承担违约责任，支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国外人士购买中国境内的房屋。

4.房屋继承人之间转让房产。

5.房屋拍卖后的买卖。

6.二手房买卖。