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商铺买卖合同应注意的风险解析

合同编号：__________

合同各方当事人：

地址：____________________

联系电话：________________

联系人：__________________

地址：____________________

联系电话：________________

联系人：__________________

鉴于：

1.甲方愿意购买乙方所拥有的商铺；

2.乙方愿意出售上述商铺给甲方；

3.双方达成一致，为了明确双方的权利和义务，特订立本合同。

第一条商铺概述

1.1乙方持有的商铺位于____________________（详细地址），商铺证号为____________________。

1.2商铺的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。

1.3商铺的用途为____________________，符合当地政府的相关规定。

第二条购买价格及支付方式

2.1甲方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买乙方持有的商铺。

2.2甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付上述购买价格的____%，即人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元作为定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余的购买价格，甲方应于商铺过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付给乙方。

2.4甲方支付购买价格的方式为：转账支付/现金支付/其他支付方式（具体方式由双方协商确定）。

第三条商铺交付及过户

3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商铺交付给甲方使用。

3.2商铺的过户手续由甲方负责办理，乙方应提供必要的协助和配合。过户费用由甲方承担。

3.3商铺过户完成后，甲方应向乙方支付剩余的购买价格。

第四条合同的履行及违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购买价格的____%。

4.3如果因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（盖章）：______________

乙方（盖章）：______________

签订日期：________________

合同编号：__________

卖方：

全称：____________________________

地址：____________________________

法定代表人：_____________________

联系电话：_______________________

买方：

全称：____________________________

地址：____________________________

法定代表人：_____________________

联系电话：_______________________

双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条商铺的描述

1.1商铺的具体地址位于____________________________。

1.2商铺的总面积为____________________平方米。

1.3商铺的使用性质为____________________。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元的价格购买该商铺。

2.2买方应在本合同签订之日起________________日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元；剩余款项买方应按双方约定的还款方式和期限支付。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起________________日内，将商铺交付给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起________________日内，办理完毕商铺过户手续。

第四条权利和义务

4.1卖方保证对其出售的商铺拥有完全、合法的所有权，并保证该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响买方权利的情形。

4.2买方应按本合同约定支付价款，并履行合同约定的其他义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。