房屋销售合同填写指南.docx

房屋销售合同填写指南

合同编号：__________

房屋销售合同

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋描述

1.1该房屋的具体位置和面积：____________________

1.2该房屋的建筑结构、设施和附属物等：____________________

1.3该房屋的所有权证号：____________________

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（￥）____________元整（大写：____________________元整）的价格购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（￥）____________元整（大写：____________________元整）支付给卖方。

2.3买方应于______年______月______日前，将剩余房款人民币（￥）____________元整（大写：____________________元整）支付给卖方。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用为：____________________

3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋过户手续。

第四条付款方式及时间

4.1买方应按照本合同约定的付款方式和时间，向卖方支付房款。

4.2买方未按照本合同约定支付房款，卖方有权解除本合同，并依法追究买方的法律责任。

第五条权利和义务

5.1卖方应保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

5.2卖方应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，不存在安全隐患。

5.3买方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。

5.4买方应自行承担购买该房屋所涉及的税费和其他费用。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：

____________年____________月____________日

买方（盖章）：

____________年____________月____________日

附件：

1.该房屋的所有权证、房产证等相关证件复印件。

2.该房屋的现状照片或其他相关材料。

3.其他双方认为需要附具的文件和材料。

一、附件列表：

1.该房屋的所有权证、房产证等相关证件复印件。

2.该房屋的现状照片或其他相关材料。

3.其他双方认为需要附具的文件和材料。

二、违约行为及认定：

1.卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行，包括但不限于：

未能保证该房屋的所有权清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。

未能保证该房屋符合国家和地方的相关规定，存在安全隐患。

未能按照本合同约定的时间和方式交付该房屋。

2.买方违反本合同的约定，导致合同无法履行，包括但不限于：

未能按照本合同约定的时间和方式支付房款。

未能在本合同签订之日起规定时间内办理房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.卖方：指房屋的合法所有权人。

2.买方：指购买该房屋的当事人。

3.首付款：指买方在签订本合同之日起规定时间内支付给卖方的款项。

4.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律程序。

5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方未能按时支付房款：

卖方可以催告买方在规定时间内支付房款。

买方逾期支付房款，卖方有权解除本合同，并依法追究买方的法律责任。

2.卖方未能按时交付房屋：

卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。

买方有权要求卖方在规定时间内交付房屋。

3.房屋过户过程中出现纠纷：

双方应友好协商解决争议。