办公空间出租操作规程.docx

办公空间出租操作规程

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有上述办公空间的出租权，乙方愿意租赁该办公空间，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条租赁物

1.1甲方出租的办公空间位于__________，总面积为__________平方米。

1.2乙方租赁的办公空间包括__________（具体房间号或区域）。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元，按月支付。

3.2乙方应在每月的__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物完好无损地返还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方应保证租赁物符合合同约定的使用目的，并确保租赁物的设施正常运行。

5.2甲方应负责租赁物的物业管理，包括但不限于公共区域的安全、卫生和设施维护。

5.3甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方租赁的办公空间。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定支付租金和押金。

6.2乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

6.3乙方应在租赁期满或合同提前解除后，按照本合同约定将租赁物完好无损地返还给甲方。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。

7.3乙方提前解除合同的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为__________个月租金。

第八条违约责任

8.1甲方未按照本合同约定提供租赁物的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

8.2乙方未按照本合同约定支付租金的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

8.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.租赁物清单

2.租金支付证明

3.押金收据

4.物业管理协议

5.租赁物验收报告

6.甲方身份证明

7.乙方身份证明

8.合同解除证明

9.违约金计算公式

10.不可抗力证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定用途。

2.乙方未按约定支付租金或押金。

3.乙方未按约定使用租赁物，擅自改变租赁物结构或用途。

4.乙方提前解除合同，未按约定支付违约金。

5.甲方未按约定提供物业管理服务，影响乙方正常使用租赁物。

6.不可抗力导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物并有权出租的自然人、法人或其他组织。

2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物的一方。

3.租赁期限：指双方约定租赁关系的存续期间。

4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。

5.押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用。

6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿费用。

7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付租金。

解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期支付的，按约定收取滞纳金。

2.问题：租赁物损坏或故障。

解决办法：甲方应及时维修或更换损坏设施，确保租赁物正常使用。

3.问题：乙方需要提前解除合同。

解决办法：乙方提前一个月通知甲方，并与甲方协商解决违约金等问题。

4.问题：发生争议。