成都工业总部基地写字楼调研研究报告.docVIP

成全部工业总部基地写字楼调研汇报

一、调研基础情况

（一）锦江工业总部基地

锦江工业总部基地计划面积1934亩，其中基地总部型企业净地面积198亩，占园区净用地面积17.3％。现在，基地关键形成了工业总部、现代印务和生物制药三大板块，入驻企业25家，项目27个，投资总规模近50亿元，投资强度230万元/亩。未来总部基地企业总部楼宇全部建成后，建设总面积将达280万平方米，可容纳总部型企业约3000家，估计可实现年产值150亿元，税收15亿元。

1.中冶成工大厦

项目位置：该项目在锦江工业总部基地管委会旁，面临锦江；东临成仁路延线，南临武侯大道东延线，西接红星路南延线，北靠三环路。

开发商背景：项目是由中冶成工建设投资建设总部基地，该企业于11月由中国第五冶金建设企业改制而成，是中国冶金科工股份控股。中冶集团是央企排名27位，世界500强企业，其中中国成工含有60年历程，涉足总承包、装备制造。资源开发。房地产等多个领域。

占地面积：14.15亩

建筑密度：30.18％

容积率：8.02

绿地率：33%

总建筑面积：92218㎡，其中地上总建筑面积75714㎡，地下总建筑面积16504㎡

车位：总停车位600个（其中地下400多个，地面100多个）

建筑层数：A区办公楼27层，B区和C区办公楼均为31层；地下为两层。

建筑高度：99米

租售形式：出售

售价：5100元/㎡以上。现售价均价7500/㎡。

物管费：最高不高于6元/㎡

出售面积：（A、B区为商务办公区域，C区为商务酒店区域）

A区：1100㎡/层，可分拆为300㎡-800㎡，层高4层-16层：3.6米；

B区：600㎡/层，层高：3层－22层：3米；23层-31层：3.3米；

C区：800㎡/层，层高：3层－22层：3米；23层-31层：3.3米；

项目优惠政策：携手锦江工业总部基地管委会共同对大厦进行招商，入驻企业可享受政府多项扶持优惠政策。

销售情况：A区21层-27层为中冶成工自用，其它全部对外销售，C区作为商务酒店招商。现在只有少数楼层还未销售。

2.成全部银海芯座

项目位置：该项目在城市红星路南延线和三环路交汇处，天府大道东侧锦江河畔。

开发商背景：

层高：3.2米

总楼层数：27层（其中地上27层，地下2层）

建筑面积：106522㎡

租售形式：租售均可

租售面积：600-30000㎡，单层1345㎡

售价：6500元/㎡

租金：40-60元/㎡/月

物管费：9元/㎡/月

车位费用：200-300元/月

车位数量：681个

销售情况：已基础售完

（二）青羊工业总部基地

项目位置：该项目在成全部关键打造20个工业集中发展区之一青羊工业集中发展区关键区域，坐落在成全部西三环和外环之间。距双流机场仅十余分钟车程，毗邻计划中青羊区行政中心。

开发商背景：项目是由成全部青羊工业建设发展投资建设，该企业成立于6月18日，由成城市青羊区国有资产监督管理办公室、成全部置信实业（集团）、四川合信实业共同提议成立股份制。经营范围包含房地产开发和经营、实业投资、房屋租赁及其它无需许可或审批正当项目。

占地面积：1089亩

容积率：1.6

建筑密度：29.2％

绿地率：35％

租售形式：整栋出售（大面积独栋办公楼可分割，分层出售）

出售面积：1500-4700㎡

售价：5000元/㎡现售价6000-8000

物管费：2元/㎡/月

项目优惠政策：享受青羊区优惠扶持政策；符合相关条件企业，前三年按地方实得部分40%-60%扶持，整栋入驻企业，依据不一样纳税额度可取得20万-50万元奖励。

销售情况：现在，青羊工业总部基地一期、二期、三期独栋式企业总部已全部建设完成，并全部出售，四期正在招商。

（三）青羊绿舟税源总部基地

项目位置：该项目在成城市青羊区光华大道青羊绿舟公园。

开发商背景：项目是由成全部青羊城镇建设发展投资建设，该企业成立于3月27日。企业负责经营开发青羊绿舟项目是成全部中心城区郊区“198”区域大型复合型项目。主营业务：土地整理、房屋及土木工程建设、园林绿化工程施工、农业产业开发及项目投资、市政基础设施投资等。

占地面积：1800亩

独栋面积：1100-3000㎡

租售形式：不进行销售和租赁，但要求企业有足够税收，只要企业税收达成一定额度，就可无偿入驻。上缴税收越多，无偿得到办公楼就越大。

项目优惠政策：企业年纳税额达成对应税收标准并将税收注册关系迁移到青羊区，缴纳一定金额确保金后，企业能够零租金入驻税源总部基地高端总部物业。

销售情况：尚无企业入驻，现在正和几家大型企业接洽。

（四）龙潭工业总部基地

成城市龙潭工业总部基地在成城市龙潭场镇南、北起成渝铁路、南至成南高速公路和龙泉驿区接壤，西起三环路、东止绕城高速公路。计划总占地面积约8.6平方公里，是中西部地域规模最