房屋买卖合同刘靖云签订违约处理.docx

房屋买卖合同刘靖云签订违约处理

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.姓名（或名称）：____________________

2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________

3.地址：____________________

4.联系人：____________________

5.联系电话：____________________

买方：

1.姓名（或名称）：____________________

2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________

3.地址：____________________

4.联系人：____________________

5.联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。

1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。

1.3该房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。

2.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.4买方支付房款后，卖方应按照本合同约定的期限和方式交付该房屋。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。

3.2卖方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。

3.3买方应按照本合同约定的期限和方式支付房款，并协助卖方办理过户手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的____%。

4.2买方逾期支付房款的，应按照逾期支付金额的____%支付滞纳金。

4.3卖方逾期交付房屋的，应按照逾期交付天数的____%支付违约金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.卖方身份证复印件

3.买方身份证复印件

4.房屋平面图

5.房屋现状照片

6.买卖双方银行账户信息

7.过户所需的相关税费计算公式及标准

8.房屋买卖合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.买方逾期支付房款

2.卖方逾期交付房屋

3.房屋过户过程中出现法律纠纷或权利瑕疵

4.一方违反合同约定的其他事项

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱款。

3.滞纳金：买方逾期支付房款应支付的违约金。

4.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额的钱款，作为因其违约而造成的损失赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方逾期支付房款：卖方可以催告买方支付，逾期超过一定期限仍未支付的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

2.卖方逾期交付房屋：卖方应承担逾期交付的违约责任，支付违约金，买方有权要求卖方交付房屋。

3.房屋过户过程中出现法律纠纷或权利瑕疵：双方应积极解决，必要时可寻求法律途径解决。

4.合同履行过程中出现争议：通过友好协商解