地产项目房地产新中式豪宅项目品牌策略定位创意广告推广方案【房地产】【高端楼盘推广】.pptx

品牌风骨品牌·缦云|品牌品牌18亩广告提案

*（一）项目辨识

基本面：品牌核心·精致改善小盘周边区位本体指标一条建新东路，串起半壁品牌鲤鱼池路品牌北站4000m红旗河沟九街800m中医院800m长安厂（规划国际商业街区）300m18亩2.8容积率3.4万㎡3栋纯住宅310套T4/T690-125㎡200-400W品牌步行街九五八医院朝天门大桥建新东路3000m弹子石CBD建新东路1000m十八中400m轨道站(9/10号线)500m江北嘴CBD（大剧院/科技馆）3000m北滨路400m千厮门大桥3000m曾家岩大桥600m解放碑CBD渝中市政府1100m大礼堂1500m

“品牌”3个字，足以代表价值天花板，过多的赘述徒显对品牌的生分。——但，“地段非常好”，也谨防是个陷阱！

位置再好，也掩盖不了的客观差评城市界面居住人群/氛围建新东路居住空间项目体量/社区老旧混杂堵+吵狭窄太小*2023.6.11实地拍摄

总价200-400万90-125㎡房源，在品牌主城范围内全城可选且业态可任选。刚需的面积改善的价格，刚需够不着改善看不上，我们到底卖什么，卖给谁？

品牌的项目分两种，一种在圈内，一种在圈外（商圈环道）圈内卖商圈极核地段的，启元和观宸已经触及品牌顶点（110-250㎡，＞3W/㎡，350--700W/套，月均40+套）

圈外卖商圈核心地段的，寰宇时代表现平平（77-129㎡，2.3W/㎡，190--320W/套，月均10余套）

圈外卖江景资源的，春森彼岸、融景城、御龙天峰（二手2.2万±/㎡，月均4-7套）10年前的二手房市场表现，几乎追平寰宇时代新房（也可延伸到江北嘴CBD/弹子石CBD——天澜道11号/长嘉汇等新房，表现也不错）融景城春森彼岸御龙天峰

拼地段寰宇时代——前车之鉴拼资源二手老盘——围追碾压惟有产品，才是破局根本如何让产品脱离你宽一米他多赠送的物理比对务实的品牌人，更需要一个满足需求的产品高度

解题思路——小盘大做，建立产品高度小而精的盘，更需要拔升格局高度你在客户心中的高度，决定了他们选你的忠诚度

四条红线在品牌核心区构建产品的精神海拔

稀量品的精神海拔建立：稀缺红线品牌9.24平方公里土地上，商圈扩容升级大背景下，居住土地限量供应，屈指可数的住宅且纯住宅项目，仅此缦云，仅此310套房源，不是满大街的泛滥品，稀缺少量更显珍贵，致敬品牌，致敬310位品牌人物，懂品牌的人知道，这是顶级私属限量品

非卖品的精神海拔建立：贵重红线一条建新东路串联半壁品牌，收藏品牌世界级磁场辐射下的满城精粹，国际商圈+特色商业集群+国际金融中心+城市文化+长江自然景观+全城顶级配套资源，不是消费品，不限于居住品，也不止于作品，懂品牌的人知道，这是顶级城市藏品

城市作者的精神海拔建立：品牌红线当大部分开发商都流行模仿洋建筑，泊来文化大行其道时，品牌在蔡家3子之后，深耕品牌，作品品牌，带来传承中国传统文化精髓的艺术作品，彰显大国文化的自信，懂品牌的人知道，这是城市作者时代作品

艺术品的精神海拔建立：精神红线品牌唯一的鲜明历史文化传承的新中式住宅，是对中国文化的自信，因地势设计规划、保留原生土地6棵黄葛树，是生态保护，是城市情怀，是在地文化的精神颂赞，懂品牌的人知道，这是品牌风骨艺术品

品牌人，集体需要品牌风骨艺术品，去代表、去显耀品牌文化有50%的品牌在“网红滤镜下曝光”，有50%的品牌在“黄葛树下被遗忘”。品牌人无法忍受，网红城市吸引下的外地人印象：品牌没有文化。

缦云品牌·品牌。蔡家三子作品之后，全新作品，用现代的材料与工艺，造『禅境中式』作品，传承传统建筑文化精髓,以“大道至简”至“大美至精”。黄葛树景观及城市围墙为链接、红线退距10米、城市级酒店式泛会所生活场域、度假式酒店公区。缦云-门精髓之所在缦云-檐角风骨之所源缦云-园林灵魂之所依品牌风骨品牌风骨精神的风范建筑的风雅人群的风华大我：创造中国繁盛小我：创造繁盛人生大我：定义中国之美小我：风范古今东西大我：中国文化自信小我：人物内心自信产品哲学——外适内和。是外物与本我这两个方面；并且美感是身与心两方面同时感受得到的，是一种全面的身心和谐。以“我”为标准，界定万物尺度繁盛中国背景下的人文自信表达，——繁华世界，平静内心。至美于物，至静于心

广告语：至美于物，至静于心

项目定位：品牌·都心私谧藏品

VI视觉表现（方向一）

VI视觉表现（方向二）

*（二）推广传播

节奏铺陈①阶段②阶段③阶段④阶段2023.4.272025.12.302023.9.292023.11.112023.7月2023.8.272023.9.2710月14日2023.11.302023.12.162024.1.312024.2.2