房地产企业会计核算问题及对策研究【论文】.pdfVIP

房地产企业会计核算问题及对策研究

引言

近些年来，随着我国住房制度的不断改革，房地产行业

得到了迅速的发展，已经成为我国国民经济的主要来源之

一，但是在面临发展的巨大机遇的同时，也面临着潜在的巨

大风险。与其他行业相比，房地产业具有投资大、建设周期

长、安全系数风险高等自身的独特性，庞大的资金占用量加

重了企业会计核算的任务和难度，一旦会计核算中出现一些

人为或是技术上的差错，将会直接影响到企业的生存和发

展。因此，针对房地产行业自身发展的独特性和会计核算中

面临的问题，企业相关决策者和管理人员一定要采取各种有

效措施从本质上真正提高企业的会计核算质量，进一步提高

房地产经营管理工作的水平和质量。

1、房地产企业加强会计核算的现实性意义

1.1会计核算是企业预测及经营决策的基础

财务管理是房地产企业内部管理的重要组成部分之一，

在某种程度上说直接决定着企业的生存和发展，会计核算又

是构成财务管理的核心环节，为企业的经营和发展提供必要

可靠的基础财务数据，能够准确地反映出企业经营活动的运

行状况和企业的经营成果。企业的会计核算主要是包括对企

业相关资金取得的记录、资金分配和使用信息的核算，是企

业进行市场预测和制定相关经营决策的前提条件和基础，及

时准确的会计核算能够为企业决策者做出正确的决策提供

可靠的数据分析，为企业科学管理提供必要的参考依据。因

此，房地产企业一定要在会计核算工作中坚持可靠性原则，

确保会计核算的真实性和可靠性，为企业的长远发展提供真

实、有效的会计信息。

1.2会计核算能够真实反映企业的资金运动情况

房地产行业自身存在资金投资大的特点，其资金的运转

情况直接关系着企业能否持续发展。企业的会计核算能够如

实地记录企业消耗的各项资金并及时进行跟踪监督，将企业

资金运转的真实情况通过会计数据加以呈现。企业管理者通

过分析和研究相关的会计信息和数据资料，能够在第一时间

获取企业资金运转的真实情况，从而能够在最有效的时间里

对企业整体运行进行监督，防止员工舞弊。房地产企业在开

发运营中，易受到各种不确定因素的影响，只有要求企业的

会计核算人员秉公执法、科学严谨的进行会计核算，才能确

保会计信息的真实性，进一步提高管理层管理和监督企业各

项经营活动的能力。

1.3会计核算有利于提高企业的经营效益

房地产行业与其他行业一样，为了提高自身的市场竞争

力和经营效益，就必须采取措施控制降低房地产开发成本。

企业的会计核算可以明确反映出企业的成本和成本来源，通

过进行科学有效的会计核算，可以让企业管理者和经营者了

解到房地产开发项目的成本情况，从而可以采取有效的措施

控制企业的成本投入，减少不必要的成本耗费和其它损失，

确保企业用最少的成本投入获得最大的经营效益。

2、房地产企业会计核算的现状

2.1房地产企业对借款费用的资本化不够规范

房地产企业由于其开发项目的特殊性，资金的投入巨

大，企业一般都会通过举债的方式来筹集项目开发所需要的

资金，房地产企业的债务资本的回收期一般较长。新会计准

则中对借款费用资本化范围的规定有所扩大，但是对借款费

用可以资本化的条件的规定十分严格，借款费用必须同时满

足资产支出已经开始、借款费用已经发生并且相关的生产活

动已经开始的时候才能资本化。这些对借款费用资本化范围

以及条件的规定使得房地产企业很难对其进行确定，而且对

长期没有开发的土地储备中所包含的借款费用也不能进行

资本化，将其计入财务费用的话，也会在很大程度上影响企

业的当期利润。

2.2房地产企业的净利润指标不能真实反映企业的实际

经营状况

房地产企业的会计年度报表与其他企业相比，往往会出

现业绩大幅度波动的情况。房地产企业属于生产投入产出周

期较长的行业，因此在企业进行商品房建设过程中会出现业

绩差的冰点时期，当工程竣工进行验收出售后，会计人员就

将已收款项计入当期收入，而这些预收款通常是要采取分期

付款在每个会计分期中才能收回的，或是要经过相当长时间

才能收回的款项，最终导致了企业的净利润指标不能真实有

效的反映出企业的实际经营情况。

3、房地产企业会计核算问题的解决对策

3.1完善对房地产企业收入的核算

第一，要明确销售收入核算的范围。房地产企业的开发

商品在市场上销售所获得的收入就是指房地产的销售收入，

包括转让土地取得的收入、销售商品房的收入、销