年南京二手房买卖合同(2024版).docx

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合同编号:__________

合同双方:

卖方:

姓名(全称):__________

身份证号:__________

地址:__________

联系电话:__________

买方:

姓名(全称):__________

身份证号:__________

地址:__________

联系电话:__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲乙双方同意买卖的房地产达成如下协议:

第一条房地产基本情况

1.1房屋所有权证号:__________

1.2房屋坐落:__________

1.3房屋结构:__________

1.4房屋面积:__________平方米

1.5房屋用途:__________

1.6房屋所有权性质:__________

第二条交易价格

2.1甲乙双方同意,本次交易的房价为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。

2.2房价款支付方式:

(1)买方应于本合同签订之日起____个工作日内,向卖方支付房价款的____%。

(2)买方应于____年__月__日前,向卖方支付房价款的剩余____%。

第三条交付及过户

3.1甲乙双方约定,卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由____方承担。

3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内,向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。

第四条双方的权利和义务

4.1卖方应保证其对所出售的房屋拥有完全的所有权,不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况,并保证房屋符合国家和地方的相关规定。

4.2买方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。

4.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担房屋的一切管理和维护责任。

4.4双方应遵守国家和地方的相关法律法规,协同办理房屋过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同约定的房价款的____%。

5.2由于不可抗力因素导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,应提交合同签订地人民法院解决。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方(卖方):__________

乙方(买方):__________

签订日期:____年__月__日

多方为主导时的,附件条款及说明

一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明

1.甲方声明条款

甲方声明,甲方为房屋的合法所有权人,房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。若因甲方声明不实导致合同无法履行,甲方应承担相应的违约责任。

2.房屋交付时间及条件

(1)房屋结构、设施设备完好,不存在重大质量问题。

(2)房屋内的家具、家电等附属设施齐全,且正常使用。

(3)房屋已清空,不存在任何租赁关系或其他占用情况。

3.房屋质量保障

甲方应对房屋的质量承担保障责任。自房屋所有权转移之日起,若房屋出现质量问题,导致乙方无法正常使用,甲方应负责修复,并承担修复期间的房租及损失。

二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明

1.乙方支付房价款承诺

乙方承诺,按照本合同约定的时间和方式支付房价款。若乙方逾期支付房价款,应承担逾期付款的违约金,违约金为本合同约定的房价款的____%。

2.乙方购房资格及证明

乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方提供购房资格及相关证明文件。若乙方无法提供购房资格证明,导致合同无法履行,乙方应承担违约责任。

3.乙方装修及改造

乙方自房屋所有权转移之日起,有权对房屋进行装修和改造。但乙方在进行装修和改造时,应遵守国家和地方的相关规定,确保房屋结构安全,并取得甲方书面同意。若乙方未经甲方同意进行装修和改造,导致合同无法履行,乙方应承担违约责任。

三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务内容

第三方中介应为本合同的签订提供专业、公正、中立的服务。中介服务内容包括但不限于:

(1)协助甲乙双方进行协商,达成合同约定。

(2)提供房地产交易相关的法律法规、政策咨询。

(3)协助甲乙双方办理房屋过户手续。

2.第三方中介费用

第三方中介的费用由甲乙双方共同承担。具体费用标准如下:

(1)中介服务费:人民币(大写):__________元整(小写):__________元。

(2)过户手续费:人民币(大写):__________元整(小写):__________元。

3.第三方中介责任

第三方中介应对本合

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