链家升级版房产买卖合同.docx

链家升级版房产买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系方式：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。

1.3甲方应当保证该房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应当于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的银行账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款约定的还款方式进行还款。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房产交易所申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生额分担。

3.3甲方应在房屋过户手续办理完成后，将该房屋交付给乙方。

第四条甲方的权利和义务

4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

4.2甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房屋过户手续。

4.3甲方应按照合同约定的时间，将房屋交付给乙方。

第五条乙方的权利和义务

5.1乙方应按照合同约定的时间，支付房款。

5.2乙方应按照合同约定的时间，配合甲方完成房屋过户手续。

5.3乙方应合理使用该房屋，并妥善保管甲方提供的相关钥匙和证件。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

6.2若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。

6.3若乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。

第七条争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.买卖双方身份证明复印件

5.银行转账凭证

6.房屋过户申请表

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋

2.乙方未按照约定时间支付房款

3.甲方未能保证房屋权属清晰，存在法律纠纷

4.甲方未能配合乙方完成房屋过户手续

5.乙方未能合理使用房屋，未能妥善保管甲方提供的相关钥匙和证件

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，表现为对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.不动产权：指土地、建筑物及其他附着物的所有权。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.逾期交付：指甲方未按照合同约定的时间交付房屋。

5.逾期付款：指乙方未按照合同约定的时间支付房款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求延长交房时间。

2.乙方未能按照约定时间支付房款

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求延长付款时间。

3.房屋过户手续办理缓慢

解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。

4.房屋存在质量问题

解决办法：甲方应承担维修责任，修复质量问题。

五、所有应用场景：

1.房屋买卖双方为自然人

2.房屋买卖双方为法人或其他组织

3.房屋为存量房买卖

4.房屋为新建房屋买卖

5.房屋买卖涉及贷款

6.房屋买卖涉及赠与或遗产继承