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民间借贷房屋买卖合同的解除与赔偿

合同编号：__________

甲方（借款人/卖方）：__________

乙方（贷款人/买方）：__________

甲乙双方，经充分协商，本着公平、公正、诚实、信用的原则，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方向甲方提供贷款事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.2房屋的基本情况如下：

（1）房屋所有权证号：__________；

（2）房屋建筑面积：__________平方米；

（3）房屋规划用途：__________；

（4）房屋现状：__________。

二、贷款事项

2.1乙方同意向甲方提供贷款，用于购买房屋。贷款金额为人民币__________元（大写：__________元整），贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。

2.2贷款利率为__________%，按年计息，利息支付方式为_______。

2.3甲方应按约定的还款计划和方式按时还款，如甲方逾期还款，应按__________的利率支付滞纳金。

2.4贷款发放及还款账户为：__________。

三、房屋买卖事项

3.1甲方承诺在合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2乙方同意在贷款发放后__________日内，支付房屋全款。

3.3房屋交付时间为__________，交付条件为__________。

3.4房屋过户所产生的税费由__________承担。

四、合同的解除与赔偿

4.1在合同履行过程中，如甲方违约，导致合同无法继续履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为贷款金额的__________%。

4.2在合同履行过程中，如乙方违约，导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为贷款金额的__________%。

4.3合同解除后，乙方应将已发放的贷款本金及利息全部退还给甲方。

4.4合同解除后，甲方应将已收取的购房款全部退还给乙方。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的贷款期限届满之日终止。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.贷款人身份证明

4.借款人身份证明

5.房屋买卖合同

6.贷款合同

7.还款计划表

8.房屋过户税费计算明细

9.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定的交付条件。

2.乙方未能按照约定的贷款金额、利率和还款方式按时还款。

3.甲方未能按照约定时间偿还贷款本金及利息。

4.乙方未能按照约定时间支付购房款。

5.甲方未能按照约定办理房屋过户手续。

6.乙方未能按照约定承担房屋过户所产生的税费。

三、法律名词及解释：

1.民间借贷：指自然人之间、自然人与法人之间、法人之间及其它组织之间进行的借贷行为。

2.房屋买卖：指房屋所有权人将其房屋出售给买受人，买受人支付价款的行为。

3.贷款：指贷款人向借款人提供资金，借款人在约定的期限内偿还本金和利息的行为。

4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。

5.滞纳金：指债务人逾期履行债务，应当按照约定或者依照法定利率支付给债权人的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方未能按时还款：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.房屋过户税费计算不明：

解决办法：按照房屋过户税费计算明细进行计算。

4.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如甲方故意拖延，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，乙方为购房人，双方通过民间借贷方式进行房屋买卖。

2.甲方为房屋所有权人，乙方为购房人，双方通过银行贷款方式进行房屋买卖。

3.甲方为贷款人，乙方为借款人，甲方向乙方提供贷款用于购买房屋。

4.乙方未能按时还款，甲方采取解除合同、要求支付违约金等措施。

5.甲方未能按时交付房屋，乙方采取解除合同、要求支付违约金等措施。