商品房住宅保证书全攻略.docx

商品房住宅保证书全攻略

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是__________（项目名称）的开发商，拥有该项目的全部权利和义务；乙方愿意购买甲方开发的上述项目的商品房，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1项目名称：__________

1.2房屋坐落：__________

1.3房屋结构：__________

1.4房屋面积：__________平方米

1.5房屋用途：__________

第二条房价及支付方式

2.1房价：双方确认，本合同项下的房屋价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2支付方式：

2.2.1乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.2.2乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房屋总价款的__________%。

2.2.3乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房屋总价款的__________%。

2.2.4乙方应于房屋交付之日起七个工作日内，向甲方支付房屋总价款的__________%。

2.2.5乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。

第三条房屋交付及验收

3.1甲方应按照合同约定的时间、地点交付房屋。

3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后七个工作日内，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或按本合同第十一条的规定进行赔偿。

3.3房屋交付后，甲方应协助乙方办理产权过户手续。

第四条质量保证

4.1甲方保证所售房屋符合国家关于房屋建设的相关法律法规及标准，并保证房屋不存在质量问题。

4.2如房屋交付后，乙方在合理使用范围内发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等相关费用。

4.3如房屋交付后，乙方在合理使用范围内发现房屋存在重大质量问题，甲方应按照本合同第十一条的规定进行赔偿。

第五条保修

5.1甲方对房屋主体结构、设备设施及附属设施提供__________年的保修服务，保修期自房屋交付之日起计算。

5.2保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的七个工作日内进行修复。

5.3保修期内，如房屋出现质量问题，甲方未能在七个工作日内修复的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的__________%。

第六条违约责任

6.1如甲方未按本合同约定的时间、地点交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为房价的__________%。

6.2如乙方未按本合同约定的时间支付房款，乙方应支付违约金，违约金为房价的__________%。

6.3如甲方未履行质量保证义务，甲方应承担相应的违约责任。

6.4如乙方未履行合同义务，乙方应承担相应的违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.商品房住宅保证书

2.房屋平面图

3.房屋质量合格证书

4.房屋维修手册

5.付款凭证

6.交付凭证

7.产权过户手续相关文件

8.保修服务单据

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定的时间、地点交付房屋，认定为违约行为。

2.乙方未按合同约定的时间支付房款，认定为违约行为。

3.甲方未履行质量保证义务，认定为违约行为。

4.乙方未履行合同义务，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.商品房住宅保证书：是指开发商对所售商品房的质量、交付时间等事项作出的书面承诺。

2.定金：指买卖双方在合同签订后，买方支付给卖方的一定金额的钱款，作为履行合同的保证。

3.违约金：指一方不履行合同义务或