房屋交易定金合同的履行要点.docx

房屋交易定金合同的履行要点

合同编号：__________

甲方（买方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（卖方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，不存在任何争议、债务、租赁、查封等情况。

第二条定金

2.1甲方同意向乙方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），作为购买该房屋的诚意金。

2.2甲方支付定金后，乙方应当为甲方办理该房屋的过户手续。

2.3如乙方未按本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方双倍返还定金；如甲方未按本合同约定履行义务，甲方无权要求乙方返还定金。

第三条房屋交付及过户

3.1乙方应在本合同签订后__________日内，将该房屋的所有权转移给甲方。

3.2乙方应协助甲方办理该房屋的过户手续，过户费用由甲方承担。

3.3该房屋交付时，乙方应将该房屋内的所有物品清理干净，并将房屋钥匙交付给甲方。

第四条付款及退款

4.1甲方应在本合同签订后__________日内，向乙方支付购房款人民币__________元整（大写：__________元整）。

4.2如甲方未按本合同约定支付购房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

4.3如乙方未按本合同约定交付房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2本合同约定的违约金为购房款的__________%。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋过户手续相关文件

4.定金收据

5.购房款支付凭证

6.房屋钥匙

7.相关法律法规文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定支付购房款，视为违约。

2.乙方未按合同约定交付房屋，视为违约。

3.甲方未按合同约定履行过户手续，视为违约。

4.乙方未按合同约定退还定金，视为违约。

5.双方未按合同约定解决争议，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋交易定金合同：指买卖双方为明确双方在房屋交易过程中的权利和义务，订立的定金合同。

2.定金：指甲方支付给乙方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。

3.购房款：指甲方购买房屋所需支付的款项。

4.过户手续：指将房屋所有权从乙方转移至甲方的手续。

5.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约责任的赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定支付购房款：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

2.乙方未按约定交付房屋：甲方有权解除合同，并要求乙方双倍返还定金。

3.过户手续办理缓慢：双方应积极协助办理，协商解决。

4.房屋交付时发现问题：双方应共同协商解决，必要时可请专业机构评估。

5.争议解决困难：双方可寻求专业法律人士协助，或向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方购买乙方持有的房屋。

2.乙方出售房屋给甲方。

3.双方为明确房屋交易过程中的权利和义务。

4.双方协商一致，签订房屋交易定金合同。

5.双方按照合同约定履行各自权利和义务。

6.双方解决房屋交易过程中的争议。