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奶茶店商铺租赁合同(2024版)

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方为奶茶店商铺的合法所有者，愿意将该商铺出租给乙方经营奶茶店，乙方愿意承租并按约定支付租金，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条租赁商铺基本情况

1.1商铺位于__________（地址），建筑面积为__________平方米。

1.2商铺现状：__________（描述商铺现状，如：完好、需要装修等）。

1.3商铺用途：乙方仅将该商铺用于经营奶茶店，不得擅自改变用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币__________元/月，按月支付。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施完好无损地归还甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还乙方押金。

第五条维修及保养

5.1甲方负责商铺及其附属设施的日常维修及保养，确保商铺设施正常使用。

5.2因乙方使用不当导致商铺设施损坏的，乙方负责修复或承担修复费用。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，均需提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常经营奶茶店的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第七条违约金

7.1任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。

7.2违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第八条不可抗力

8.1因不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明。

8.2遭受不可抗力影响的一方可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。

第九条争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时增加的条款及说明

1.1甲方应在租赁期限内保证商铺的完整性，确保商铺设施正常使用。如因甲方原因导致商铺设施损坏，甲方应承担修复费用。

条款说明：此条款旨在明确甲方在租赁期限内对商铺设施的保障责任，确保乙方能够正常经营奶茶店。

1.2甲方不得干预乙方的经营活动，不得擅自进入乙方经营区域。

条款说明：此条款旨在保障乙方的经营自主权，防止甲方对乙方的经营活动进行不当干预。

1.3甲方应保证商铺的通风、采光、照明等条件符合乙方经营需求。

条款说明：此条款旨在确保乙方经营奶茶店时，商铺的通风、采光、照明等条件能够满足乙方的经营需求。

二、乙方为主导时增加的条款及说明

2.1乙方应按照甲方提供的租赁面积和商铺用途经营奶茶店，不得擅自改变商铺用途。

条款说明：此条款旨在明确乙方在租赁期限内对商铺用途的约束，防止乙方擅自改变商铺用途。

2.2乙方应按照约定支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权解除合同。

条款说明：此条款旨在加强对乙方支付租金的约束，确保甲方能够按时收到租金。

2.3乙方应负责商铺内部装修和设备购置，保证商铺内部装修和设备符合相关法律法规及行业标准。

条款说明：此条款旨在明确乙方在租赁期限内对商铺内部装修和设备的责任，确保乙方经营的合法性和安全性。

三、有第三方中介时增加的条款及说明

3.1第三方中介应按照约定收取佣金，不得擅自提高佣金金额。

条款说明：此条款旨在规范第三方中介的行为，防止中介擅自提高佣金金额，保护甲乙双方