简单土地房屋买卖合同范本.docx

简单土地房屋买卖合同范本

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名（或单位名称）：________________

地址：________________

联系电话：________________

法定代表（或负责人）：________________

买方：

姓名（或单位名称）：________________

地址：________________

联系电话：________________

法定代表（或负责人）：________________

第一条标的房产

1.1标的房产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋产权证号：________________，土地使用权证号：________________。

1.2标的房产的房屋结构及面积：房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。

1.3标的房产的房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条交易价格

2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买标的房产。

2.2上述交易价格包括但不限于房屋及其附属设施、装修及家具家电等所有物品的价格。

第三条付款方式及时间

3.1买方在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

3.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元支付给卖方。

3.3买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为总房款的_______%。

第四条交付及过户

4.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产的所有权转移给买方。

4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

4.3标的房产交付时，房屋及附属设施应保持完好，如有损坏，卖方应负责修复或赔偿。

第五条税费

5.1双方应依法缴纳与本次交易有关的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。

5.2具体税费的承担方式由双方协商确定。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为总房款的_______%。

6.2买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为总房款的_______%。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产的所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋产权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.家具家电清单

5.过户所需材料清单

6.税费计算公式及相关政策文件

二、违约行为及认定：

1.买方未按约定时间支付房款：迟延支付房款超过合同约定的期限。

2.卖方未按约定时间交付标的房产：迟延交付房产超过合同约定的期限。

3.标的房产权属纠纷：标的房产存在抵押、债务或其他权利纠纷。

4.房屋及附属设施损坏：交付时房屋及附属设施存在损坏，且未得到修复或赔偿。

5.双方未履行合同约定的其他义务：包括但不限于税费缴纳、过户手续办理等。

三、法律名词及解释：

1.标的房产：本合同项下的房地产，位于_______市_______区（县）_______街道_______号。

2.定金：买方在本合同签订之日起_______日内支付给卖方的一定金额，作为购买标的房产的诚意金。

3.违约金：违反本合同约定的一方应向守约方支付的金额，作为违约的惩罚。

4.过户：将标的房产的所有权从卖方转移至买方的法律程序。

5.契税：依据中国法律，房屋买卖过程中应缴纳的税费。

6.个人所得税：依据中国法律，房屋买卖过程中应缴纳的税费。

7.土地增值税：依据中国法律，土地使用权转让过程中应缴纳的税费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方迟延支付房款：

解决办法：提醒买方按约定时间支付房款，逾期支付的，有权解除合同并要求支付违约金。

2.卖方迟延交付标的房产：

解决办法：提醒卖方按约定时间交付房产，逾期交付的，有权解除合同并要求支付违约金。

3.标的房产权属纠纷：