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商品房预售款监管协议书2024年通用

合同编号：__________

商品房预售款监管协议书

甲方（买方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（卖方）：__________

营业执照号：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方购买乙方开发的位于__________（项目名称）的商品房（房号：__________，预售许可证号：__________），甲乙双方为保证预售款的安全、合理使用和监管，经充分协商，达成如下协议：

第一条预售款金额及支付

1.1甲方向乙方支付的商品房预售款总额为人民币__________元整（大写：__________元整），包括定金、首付款、贷款款等。

1.2甲方应按照乙方指定的付款方式和账户，分阶段、按时足额向乙方支付预售款。具体支付时间和金额如下：

（1）定金：人民币__________元整（大写：__________元整），于__________年__________月__________日前支付；

（2）首付款：人民币__________元整（大写：__________元整），于__________年__________月__________日前支付；

（3）贷款款：人民币__________元整（大写：__________元整），按照银行贷款进度和规定支付。

第二条预售款监管

2.1为了确保预售款的安全和合理使用，甲方将预售款存入乙方指定的监管账户，该账户信息如下：

户名：__________

账号：__________

开户银行：__________

2.2乙方应按照预售款监管规定，对预售款进行专户管理，不得挪用、滥用。

2.3预售款监管期间，甲方有权按照合同约定，对预售款的使用情况进行查询和监督。

第三条预售款用途

3.1乙方承诺将预售款专项用于__________（项目名称）的商品房建设，确保预售款用于项目的合法、合规支出。

3.2乙方不得擅自改变预售款的用途，如因特殊情况需要调整，应征得甲方同意。

第四条违约责任

4.1甲方未按照约定时间、金额支付预售款的，应按照逾期付款金额的__________%支付违约金，逾期超过__________天的，乙方有权解除合同。

4.2乙方未按照约定用途使用预售款的，甲方有权要求乙方立即改正，并按照预售款金额的__________%赔偿甲方损失。

4.3乙方擅自解除合同的，应双倍返还甲方已支付的预售款，并承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.2双方在履行本协议过程中，应遵守国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益和他人的合法权益。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付之日起终止。

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方提前交付款项的奖励条款

甲方如提前交付约定的预售款项，乙方应给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前交付款项的1%。

说明：此条款旨在鼓励甲方提前交付款项，以加快资金流转，促进项目的顺利进行。

2.甲方解除合同的限制条款

除法定原因外，甲方在合同签订后的一年内不得解除合同，否则应支付乙方违约金人民币50万元。

说明：此条款旨在保障乙方的权益，避免甲方随意解除合同导致乙方的损失。

3.甲方对项目进度的影响力条款

甲方有权对项目的建设进度进行监督，并有权要求乙方按期完成各项建设指标。如乙方未能按期完成，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金为合同总额的1%。

说明：此条款旨在确保乙方按照约定进度完成项目，保障甲方的合法权益。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方逾期交付房屋的赔偿条款

如乙方逾期交付房屋，应按照逾期交付天数，每天向甲方支付违约金，违约金为合同总额的0.5%。

说明：此条款旨在惩罚乙方逾期交付房屋的行为，保障甲方的合法权益。

2.乙方质量保障条款

乙方应对其建设的房屋质量承担终身保障责任。如房屋出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的30天内予以修复，否则甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。

说明：此条款旨在保障甲方居住的安全和舒适，确保乙方对房屋质量承担责任。

3.乙方对项目变更的义务条款

如乙方需对项目进行变更，应提前30天通知甲方，并取得甲方的书面同意。如乙方未提前通知或未经甲方同意进行变