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合同编号：__________
房地产交易合同书
甲方（出卖人）：
详细地址：
联系方式：
乙方（买受人）：
详细地址：
联系方式：
第一条标的房产
1.1甲方同意向乙方出售位于__________的房产，房产证号：__________，房屋面积为____平方米。
1.2标的房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律问题。
1.3甲方应保证标的房产符合国家关于房地产交易的相关规定，具备交易条件。
第二条房价款
2.1双方同意，标的房产的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于____年____月____日前，通过____方式支付给甲方。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。
3.2过户所产生的税费按照国家相关法律法规的规定执行，由甲方承担。
3.3标的房产的交付时间为____年____月____日，交付时甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交予乙方。
第四条双方义务
4.1甲方应保证标的房产的权属清晰，如有因权属问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。
4.2乙方应按照本合同约定的时间支付房款，如有逾期，应支付违约金，违约金为房款的____%。
4.3双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，履行合同约定的义务。
第五条违约责任
5.1甲方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金。
5.2乙方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金。
第六条争议解决
本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产所有权转移完毕之日终止。
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.甲方声明：甲方保证标的房产的权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于租赁合同、抵押、查封等。若因权属问题导致纠纷，由甲方承担全部责任。
2.甲方义务：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。同时，甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担过户所产生的税费。
3.甲方违约金：如甲方未按照本合同约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金为房款的____%。
二、当乙方为主导时
1.乙方支付房款：乙方应按照本合同约定的时间支付房款。如乙方逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金为房款的____%。
2.乙方声明：乙方保证其具备购房资格，并同意按照本合同约定的价格购买标的房产。如乙方不符合购房资格或拒绝履行购房义务，视为乙方违约。
3.乙方义务：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
三、当有第三方中介时
1.第三方中介费用：双方同意，本次房地产交易的佣金为房价的____%，由乙方支付。乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向第三方中介支付佣金。
2.第三方中介义务：第三方中介应确保本合同的签订符合国家关于房地产交易的相关法律法规，并协助双方办理房产过户手续。
3.第三方中介违约金：如第三方中介未按照本合同约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金为佣金的____%。
一、附件列表：
1.房产证原件及复印件
2.土地使用权证原件及复印件
3.房产买卖合同原件及复印件
4.定金收据原件及复印件
5.房款支付凭证原件及复印件
6.过户税费支付凭证原件及复印件
7.佣金支付凭证原件及复印件
8.房产过户证明原件及复印件
9.房产所有权转移证明原件及复印件
10.其他与房地产交易相关的文件
二、违约行为及认定：
1.甲方违约行为：
未按照约定时间将标的房产所有权转移给乙方
未保证标的房产权属清晰，存在权属纠纷
未履行协助乙方办理房产过户手续的义务
2.乙方违约行为：
未按照约定时间支付房款
未履行购房义务，如不符合购房资格
未按照约定时间向甲方支付定金
3.第三方中介违约行为：
未确保本合同签订符合国家关于房地产交易的相关法律法规
未协助双方办理房产过户手续
未按照约定履行中介义务
三、法律名词及解释：
1.标的房产：指本合同约定的甲方出售的房产。
2.定金：指乙方在本合同签订之日起一定工作日内向甲方支付的款项。
3.房款：指
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