签订二手房买卖合同应注意的事项(2024版).docxVIP

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系人】

【联系电话】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系人】

【联系电话】

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售房屋坐落于【省】________市【区】________街道【幢】________号【单元】________层【室】，房屋结构【_______】，房屋所有权证号【_______】，土地使用权证号【_______】。

1.2房屋的规划用途为【_______】，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

1.3甲方应当保证乙方在购买该房屋后能够取得该房屋的完整所有权和使用权。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币【_______】元整（大写：【_______】元整）。

2.2乙方应在签署本合同之日起【_______】日内，将房屋交易价格的【_______】%支付至甲方指定的账户，作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余的【_______】%房款，乙方应在办理房屋过户手续后【_______】日内支付给甲方。

2.4乙方未按约定支付购房款项的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的【_______】%。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【_______】日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应在办理过户手续时，提供所有必要的证件和材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证等。

3.3乙方应按照甲方的要求，协助办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。

3.4办理过户手续后，甲方应将房屋的所有钥匙、门禁卡、物业卡等交付给乙方。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方应保证房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。

4.2甲方应在房屋交付后【_______】日内，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的正常使用。

4.3房屋在交付后，因正常使用造成的质量问题，甲方应负责维修。

4.4房屋在交付后，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复，并承担相应的维修费用。

第五条物业及公共设施

5.1甲方应将物业公司的联系方式告知乙方，并协助乙方与物业公司办理物业交接手续。

5.2乙方应按照物业管理规定，使用和维护公共设施，不得损害他人利益。

5.3甲方应保证在房屋交付后，不再占用公共设施，不得影响乙方正常使用。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。

6.2甲方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金金额为交易价格的【_______】%。

6.3乙方未按约定时间支付购房款项的，应支付违约金，违约金金额为交易价格的【_______】%。

6.4因甲方原因导致房屋过户失败的，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并支付违约金，违约金金额为交易价格的【_______】%。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

【盖章】

乙方（买方）：

【盖章】

签订日期：【_______】年【_______】月【_______】日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方承诺条款

甲方承诺，在房屋买卖过程中，提供真实、准确的房屋信息，如房屋的权属情况、质量状况、配套设施等。如甲方提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.房屋交付时间及条件

3.维修责任

甲方应在房屋交付后【_______】日内，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的正常使用。如房屋在交付后出现质量问题，甲方应负责维修。但下列情况除外：（1）正常磨损；（2）乙方使用不当；（3）不可抗力因素导致的损坏。

4.家具、家电等附属物品

甲方应将房屋内的家具、家电等附属物品清单提供给乙方，并保证附属物品在交付时能正常使用。如附属物品存在损坏或无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.购房款项支付时间及方式

乙方应在签署本合同之日起【_______】日内，将房屋交易价格的【_______】%支付至甲方指定的账户，作为购房定金。剩余的【_______】%房款，乙方应在办理房屋过户手续后【_______】日内支付给甲方。如乙方未按约定时间支付购房款项，