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[图维?新思维]地产全程策划服务手册

【目录】

第一部份：项现在期调查分析研究

一、【市场调查分析研究】

二、【项目可行性分析研究及概念提醒协同】：

第二部份：项目营销企划和广告推广

一、【项目营销企划】：

二、【项目广告推广】：

第三部份：销售代理和顾问支持：

一、【项目销售顾问】：

二、【项目销售代理】：

■第一部份：项现在期调查分析研究

「知此知彼、百战百胜」是行销成败关键。[图维.新思维]团体关键伙伴由台湾资深营销教授和大陆本土策划精锐组成，专业素养蕴藉和年资积淀多年，深知市场关键这一定律，也深喑解码市场价值意义；所以，我们每一位组员从基层营销员到主管人员，加入[集合新思维]团体首任工作就是市场和产品研究历练。不管我们团体每次任务目标是[全案策划]、[广告推广]和「营销顾问」或是「直接代理」，「发觉需求、发明需求、满足需求」是[集合新思维]市场和产品研究团体宗旨和精神，只有了解市场需求动态，才能正确导入产品、正确定位，只有充足掌握产品发展趋势，才能迎合时尚、满足消费需求，也是营销必需深切解读和把握关键。

一、【市场调查分析研究】

1、服务内容：

1-1宏观经济情况研究

1-2房地产市场研究

1-3区域房地产市场研究

1-3-1区域房地产市场整体描述

1-3-2区域居住文化、习性，及历史沿革研究

1-3-3供给和需求情况对比分析

1-3-4区块市场差异分析

1-3-5项目生存空间分析

1-4模拟个案研究

1-4-1模拟个案列示

1-4-2价值要素分析

1-4-3可借鉴点挖掘

1-4-4同业竞争态势分析

1-5区域楼盘调查分析

1-6竞争项目调查分析

1-6-1竞争项目参数调研

1-6-2竞争项目卖点分析

1-6-3竞争项目营销表现分析

1-6-4竞争项目销售情况分析

1-7房地产消费特征分析

1-7-1特征分布

1-7-2消费动机

1-7-3消费心理

1-7-4功效偏好

1-8区域人文结构调查分析

1-8-1年纪和文化层次

1-8-2现居住区域情况

1-8-3职业特征和收入

1-8-4购房意向和洞机

1-8-5支付能力(价格承受能力)

1-8-6按揭意识

1-9区域内城市计划动态分析研究

1-10区域内城市交通调查分析

1-11区域内教育配套调查分析

1-12区域内商业配套调查分析

1-13区域媒体收效调查分析

2、服务和取费方法：

A、项目用户：是指受委托服务单一项目、非全方面代理项目用户，包含下列组合内容：

(1).工作时间：20—30工作日

(2).投入人数：2—3人(不包含抽样、问卷街访之临时调查人员)

(3).服务费用：我们办事处(上海)周围城市区域，费用计：XX万元整(RMB)，含相关人员食宿、交通及其它杂支费用。超出我们所在位置800公里以上，另加收X万元整(RMB)交通、食宿等补助。

B、企业用户：是指签定长久顾问支持之用户，包含已签定项目代理之用户。包含下列组合内容：

(1).工作时间：20—30工作日

(2).投入人数：2—3人(不包含抽样、问卷街访之临时调查人员)

(3).服务费用：我们办事处(上海)周围城市区域，费用计：XX万元整(RMB)，含相关人员食宿、交通及其它杂支费用。超出我们所在位置800公里以上，另加收X万元整(RMB)交通、食宿等补助。

二、【项目可行性分析研究及概念提醒协同】：

1、服务内容：

2-1项目区域研究

2-1-1地理位置

2-1-2地块分析

2-1-3交通情况

2-1-4区域配套

2-2SWOT分析

2-2-1项目强势

2-2-2项目劣势

2-2-