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房地产行业调查分析报告3篇

房地产行业调查分析报告第1篇

一、前言

2022年,受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房销售低迷，房价涨势

逐步回落，房地产市场进入调整阶段，调整程度逐步加深。2022下半年，作为

扩大内需、促进经济增长的重点，中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、

活跃房地产市场的调控政策。一是国家已经将支持房地产业稳定发展作为保增长

的重点产业，并连续出台一系列鼓励住房消费的政策，从政策层面上给予消费者

信心。二是我国连续出台强力度的刺激经济的措施，力争2022年经济增长保持

在8％以上，在就业和居民收入增长方面基本稳定了预期。随着经济适用房和限

价房大量入市，2022上半年，市场迅速回暖，信贷政策转向宽松，开发商迎来

了又一春，房地产市场重新上演“地王争霸”、“房价攀升”。

二、全国2022年房地产市场形势分析与展望

1、全国房地产开发企业完成投资及增速情况

统计局公布的必威体育精装版统计数据表明，全国房地产开发本年完成投资亿元，比去

年同期增长：；全国房地产住宅商品房开发本年完成投资亿元，比去年同期增长：；

统计数据表明2022年，全国商品房销售面积达到万平方米；销售面积增速为％。

2、习水县房地产开发企业完成投资及增速情况

统计局公布的必威体育精装版统计数据表明:习水县房地产开发本年完成投资亿元，比去

年同期下降；全国房地产住宅商品房开发本年完成投资亿元，比去年同期下降％；

统计数据表明:习水县商品房销售面积达到(万平方米)，销售面积增速为％。

国家发改委数据显示，从有关数据来看，房地产在经过了前一段时期调整后，

已经率先进入到了回升的阶段。从全国70个大中城市房屋销售价格指数来看，

已经份开始环比上升。全国房价已连续五个月上升，房地产开发投资的增速也逐

月上升，说明我行信贷投资的信心正在增强。商品房销售的火爆，使得房地产开

发的国内贷款和个人按揭贷款大幅增长。

三、习水县房地产开发投资情况

从去年1月份开始，习水县房地产市场就已走进了回暖的轨道，新房销量逐

月攀升。五月份新政出台又助推了房市的反弹，据统计，1至4月份习水县城区

销售数据分别为、、、套，接连刷新了单月销量纪录。5月份，习水县城区销售量

达到了套，到6月份时，这个数据是套，其中120－144平方米的户型占了三分

之一，100－120平方米的户型占了近四分之一。除#上签约销量猛增之外，各楼

盘销售点的看房客户大量增加，市民对房地产市场的关注度大为上升。

随着房市的火爆，各品牌开发商现有楼盘基本销售完毕。多家开发商表示，

将加快现有项目的开发力度，新盘开发将尽快上马。业内人士认为，随着市场销

售的回暖，特别是优质楼盘的住房销量稳步上升，同时，政府给予开发商的一系

列优惠政策，减小了后续项目开发的压力。2022年下半年，新开发投资项目面

积约平米，有实力的开发商都会加快施工进度，尽快启动后续项目开发。在2022

年12月以前，将有约80万平米的销售面积。

四、2022年住房市场价格形势分析

1、政府关于促进房地产健康发展的意见

14年，市政府出台了《关于进一步促进房地产业加快发展的意见》(以下简

称《意见》)。一、实行购房优惠政策

(一)对个人购房实施补贴。(二)实行住房转让契税、印花税和土地增值税减

免。(三)实行房地产交易相关费用优惠。(四)调整住房公积金贷款政策。(五)

实行银行贷款利率优惠。(六)支持自住型和改善型住房消费。因地震灾害住房损

毁而重新购房的，可视为首次购房。(七)实行购房入户鼓励。凡在习水县城区购

买商品住宅的，购房人及其直系亲属可按有关规定申请迁入办理习水县城区户

籍，相应可办理子女入学等手续。

2、支持房地产企业发展

(八)减少城市基础设施配套费。(九)对行政事业性收费实行“一费制”。(十)

降低水电气有线数字电视安装费。(十一)盘活存量建设用地。(十二)鼓励房地产

信贷投入。鼓励商业银行在国家适度宽松的货币政策指导下增加有效信贷投入，

支持符合条件的房地产企业的正常合理信贷需求，对资信好但短期资金周转出现

困难的企业和项目贷款给予重点倾斜。(十三)加大税收支持力度。

3、营造良好发展环境

(十四)提高服务效能。为开发企业和购房者提供优质服务。(十五)强化市场

监管。(十六)加强宣传营销。紧紧围绕“东坡老家，快乐习水”形象主题词和“生

态习水”、“宜居习水”、“安全习水”等优势特