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合同编号：__________

二手房屋买卖协议书

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

一、房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。

1.3房屋现状：__________。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1甲方向乙方出售房屋的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按约定将房屋过户至乙方名下。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。

四、房屋质量及保修

4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。

4.2房屋交付后，甲方对房屋质量问题负有保修责任，保修期限为____年。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋成交价的____%。

5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应协商解决。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方声明：甲方保证房屋所有权清晰，不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、查封等。如因房屋所有权问题导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。

1.2甲方承诺：在房屋过户前，甲方负责将房屋内的户口迁出。如因甲方原因导致乙方无法按时迁出户口的，甲方应承担相应责任。

1.3甲方义务：甲方应如实向乙方披露房屋的一切已知信息，包括但不限于房屋的结构、设施设备、周边环境等。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方支付房款义务：乙方应按照本协议约定的时间、金额向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，乙方应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金为房款的日千分之五。

2.2乙方配合过户义务：乙方应按照甲方的合理要求，提供办理过户手续所需的全部证件、资料。如乙方未按约定配合过户，乙方应承担因此产生的全部费用。

2.3乙方接收房屋义务：乙方应在甲方交付房屋后，按照约定时间接收房屋。如乙方未按约定时间接收房屋，乙方应承担因此产生的全部费用。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1中介服务费用：双方同意按照实际成交价的____%向第三方中介支付服务费用。中介费用由乙方支付，并在乙方支付房款时一并支付。

3.2中介的责任：第三方中介应负责协助双方办理房屋买卖手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等。如因中介原因导致房屋买卖手续未能顺利完成，中介应承担相应责任。

3.3中介的必威体育官网网址义务：第三方中介应对本协议及房屋买卖过程中的相关信息必威体育官网网址，不得泄露给无关第三方。如因中介泄露信息导致乙方损失的，中介应承担相应责任。

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件。

2.房屋现状照片及视频资料。

3.房屋买卖合同及相关补充协议。

4.房屋过户申请表及相关证明材料。

5.房屋贷款申请相关文件。

6.支付房款的银行转账凭证或现金支付证明。

7.中介服务合同及支付中介费用的凭证。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方未按约定将房屋过户至乙方名下。

4.乙方未按约定接收房屋。

5.中介未按约定协助办理房屋买卖手续。

6.任何一方未履行必威体育官网网址义务，泄露房屋买卖相关信息。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：已发生过一次买卖的房屋。

2.过户：将房屋所有权或使用权从一方转移到另一方的过程。

3.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的金钱。

4.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

5.户口迁移：房屋所有权转移后，原所有权人的户口迁出