农村房屋买卖合同样本格式示例.docx

农村房屋买卖合同样本格式示例

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名：__________

性别：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

姓名：__________

性别：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3房屋现状：__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应在签署本合同时，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，定金在房屋过户手续办理完毕后，转为购房款的一部分。

2.3买方应按照下列时间表支付剩余购房款：

（1）签署本合同后七个工作日内，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（2）房屋过户手续办理完毕后，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.4买方未按时支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为未支付购房款的双倍。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订后，按照约定时间将房屋交付给买方使用。

3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

3.3双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。

3.4房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证和土地使用权证交付给买方。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一旦签订，即对双方具有法律约束力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

4.2卖方若发生下列情形之一，买方有权解除本合同：

（1）卖方不是房屋的合法所有权人；

（2）房屋存在重大质量问题，影响房屋的使用；

（3）卖方隐瞒房屋的重要事实，影响买方的决策。

4.3买方若发生下列情形之一，卖方有权解除本合同：

（1）买方未按约定时间支付购房款；

（2）买方未履行本合同项下的其他义务；

（3）买方在购房后，未按约定时间办理房屋过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决办法，必要时可以解除本合同。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋现状说明

4.定金收据

5.购房款支付凭证

6.房屋过户手续办理完毕证明

7.房屋所有权证和土地使用权证

二、违约行为及认定：

1.卖方不是房屋的合法所有权人；

2.房屋存在重大质量问题，影响房屋的使用；

3.卖方隐瞒房屋的重要事实，影响买方的决策；

4.买方未按约定时间支付购房款；

5.买方未履行本合同项下的其他义务；

6.买方在购房后，未按约定时间办理房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用权的权利人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间与约定的时间不符：双方协商确定合理的交付时间，并根据实际情况调整。

2.房屋过户费用超过预算：双方共同协商，合理分摊过户费用。

3.房屋所有权证或土地使用权证无法办理过户：向相关部门咨询，了解具体原因，并按照要求提供所需材料，积极配合办理过户手续。

五、所有应用场景：

1.农村房屋买卖；

2.房屋所有权和土地使用权的转移；

3.房屋交付和过户手续的办理；

4.