2024房地产融资框架协议.docx

合同编号：__________

甲方：__________

乙方：__________

鉴于甲方愿意向乙方提供房地产融资，乙方愿意接受甲方的房地产融资，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：

一、融资额度及用途

1.1甲方同意向乙方提供人民币__________万元的房地产融资，用于乙方的房地产项目开发、建设、运营等合法用途。

1.2乙方应按照甲方的要求，合理使用融资资金，确保融资资金的合规、合法使用。

二、融资期限

2.1本协议项下的融资期限为__________年，自甲方实际支付融资款项之日起计算。

2.2经双方协商一致，可以提前终止或延长融资期限。

三、融资利率及支付方式

3.1本协议项下的融资利率为年利率__________%，按照实际融资金额计算。

3.2乙方应按照甲方指定的还款计划和还款方式，按时足额支付融资利息。

3.3融资利息支付方式如下：

（1）按季度支付：每季度末月__________日前支付当季度的融资利息。

（2）按年度支付：每年末月__________日前支付当年的融资利息。

四、还款方式及期限

4.1本协议项下的还款方式为分期还款，具体还款计划如下：

（1）分期还款期限为__________年，自甲方实际支付融资款项之日起计算。

（2）分期还款金额及期限由双方在补充协议中约定。

4.2乙方应按照约定的还款计划和还款方式，按时足额偿还融资本金。

五、担保措施

（1）提供__________价值的抵质押物担保。

（2）提供__________担保。

（3）提供__________担保。

5.2担保的具体内容由双方在补充协议中约定。

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议项下融资金额的__________%。

6.2乙方逾期还款的，应按照逾期天数加收逾期利息，逾期利息为本协议项下融资利率的__________%。

七、争议解决

7.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方融资权利保障条款

甲方为确保自身融资权利的实现，在补充协议中增加如下条款：

“如乙方逾期还款或未按约定用途使用融资资金，甲方有权提前终止本协议，并要求乙方立即偿还融资本金及相应利息。乙方未按约定用途使用融资资金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议项下融资金额的__________%。”

2.甲方审查权条款

甲方为确保融资资金的安全，增加如下条款：

“乙方应保证融资资金的使用符合法律法规及甲方要求。甲方有权对乙方的融资资金使用情况进行审查、监督。如甲方发现乙方存在违法使用融资资金情形的，有权要求乙方立即改正，并支付违约金，违约金为本协议项下融资金额的__________%。”

3.甲方优先受偿权条款

为确保甲方在乙方违约时能够优先受偿，增加如下条款：

“如乙方发生违约行为，甲方有权优先从乙方的财产中受偿，包括但不限于乙方的抵质押物、应收账款等。甲方行使优先受偿权的，乙方无权异议。”

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方融资义务履行保障条款

乙方为确保按时还款，增加如下条款：

“乙方应按照本协议及补充协议的约定，按时足额偿还融资本金及相应利息。如乙方逾期还款的，应按照逾期天数加收逾期利息，逾期利息为本协议项下融资利率的__________%。”

2.乙方融资用途说明条款

乙方为确保甲方对融资资金使用的监督，增加如下条款：

“乙方承诺按照约定用途使用融资资金，并将融资资金的使用情况定期报告给甲方。如乙方需调整融资资金用途的，应提前通知甲方，并取得甲方同意。”

3.乙方违约金条款

乙方为确保自身在违约时的赔偿责任，增加如下条款：

“如乙方发生违约行为，应向甲方支付违约金，违约金为本协议项下融资金额的__________%。”

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务范围和义务条款

为确保第三方中介的服务质量，增加如下条款：

“第三方中介应按照本协议的约定，为甲方和乙方提供融资中介服务，包括但不限于融资方案设计、融资渠道开拓、融资谈判等。第三方中介应确保融资过程中的各项手续合法、合规，并承担相应法