小区业主委员会选举办法.pdfVIP

小区业主委员会选举办法

标准化文件发布号：（9312-EUATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

小区业主委员会选举办法

第一章总则

第一条根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的

相关规定，制定本办法。

第二条业主委员会的选举由业主大会筹备小组在有关政府部门

的指导下，按本办法选举。

第三条业主委员会的委员由业主大会选举产生。业主委员会成

员每届任期五年，可以连选连任。业主委员会委员的人数是5

名。根据本小区地实际情况，业主委员会设主任1名,副主任2

名。主任和副主任由业委会在业委会成员中选举产生,并由业委

会罢免。

第二章业主大会前期筹备工作

第四条为了召开业主代表大会，产生业主委员会，由业主代表

发起，并请社区配合组成筹备小组，负责业主代表大会的筹

备工作。

第五条筹备小组成立后，其成员名单应在本物业区域内张榜公

示，接受全体业主的监督。

第六条筹备小组应做好以下工作：

（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内

容；

（二）参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主委员会

章程》、《管理规约》、《业主大会议事规则》和《业主委员

会选举办法》；

（三）确定业主代表、业主委员会委员候选人产生办法及名

单；

（四）做好召开业主大会会议的其他准备工作。

第七条业主代表的产生办法：按每幢楼每个单元依据楼层、户

数多少推荐产生2-3个业主代表。推荐的业主代表应在小区公

示。

业主委员会委员候选人产生办法：业主委员会委员候选人由

筹备组推荐，30名以上业主也可以联名推荐委员候选人1名

（1名业主只能参加1次推选）。业主委员会候选人人数一般

不超过业主委员会委员人数的150%，业主推荐的委员候选人人

数较多时，由筹备组根据业主委员会委员产生办法确定。筹备

组在小区业主中推荐。候选人产生后应公示。

第八条按本选举办法选举产生业主委员会后，筹备小组自动解

散。

第三章业主大会

第九条业主大会应当由具有投票权的全体业主代表参加。

第十条业主大会采用集体讨论的形式。

第四章业主委员会选举办法

第十一条业主委员会委员的候选人必须是热爱公益事业，道德

品质好，责任心强，具有较强的组织能力和协调能力，有一定

的时间从事业主委员会的工作，具有完全的民事行为能力的产

权人、产权人代表、产权共有人。

第十二条业主委员会选举，由业主代表大会筹备小组推选的召

集人主持。

第十三条业主委员会委员的选举，一律采用实名投票的方法。

业主对于业委会候选人可以投赞成票、反对票、也可以弃权。

可以另选其他业主。

第十四条业主代表如果在业主大会期间因故不能到场的，可以

书面形式委托本单元产生业主代表的其他业主代为投票。不是

业主代表的候选人，应当参与投票。

第十五条投票结束后，由监票、计票人员将投票人数和票数加

以核对，做出记录，并由监票人签字。

第十六条选举所投的票数，多于投票人数的无效，等于或者少

于投票人数的有效。每一选票所选的人数，多于规定应选代表

人数的作废，等于或者少于规定应选代表人数的有效。

第十七条全体业主代表过2/3参加投票，选举有效。所表决事

项应有与会1/2以上的业主代表表决通过。业主委员会委员选

举采取等额选举办法。依据得票数顺序产生中选人。本次共推

7名候选人，按得票从多到少，前5名为业委会委员，第6、7

名为候补委员。

第十八条如遇票数相等不能确定委员、候补委员人选时，应

当就票数相等的候选人再次投票，以得票多的当选委员。

第十九条选举结果当场宣布，所有选票应当保留备查。

第二十条业主委员会的委员受全体业主的直接监督。经拥有

物业管理区域内20%以上投票权数的业主提议可以提请罢免选

出的委员。

第二十一条业主委员会的委员有下列情况之一的，其业主委员

会委员资格将终止。业主委员会委员资格被终止后，可由侯补

委员按得票多少补进业委会。待下次业主大会确认。

（1）已不是业主的；

（2）年度内无故缺席业主委员会会议三次以上的；

（3）因疾病而丧失履行责任能力的；

（4）被司法部门认定有犯罪行为的；

（5）以书面形式向业主委员会提出辞呈的；

（6）兼任所辖区域物业管理企业工作的；

（7）其他原因不适宜担任业主委员会委员的。

第二十二条业委会委员利用委员身份谋取不当利益或其他原因,

经业委会其它委员三分之二以上表