二手商铺买卖合同书(2024版).docx

合同编号：__________

二手商铺买卖合同书

（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方愿意出售二手商铺，乙方愿意购买该二手商铺，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条商铺基本情况

1.1商铺地址：____________________

1.2商铺面积：____________________平方米

1.3商铺所有权证号：________________

1.4商铺现状：____________________

第二条商铺交易价格

2.1甲乙双方同意，二手商铺的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将上述商铺交易价格的30%作为定金支付给甲方。

2.3乙方支付定金后，甲方应按照双方约定的时间、地点、方式交付商铺。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商铺交付给乙方。

3.2双方应共同配合完成商铺的过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3商铺过户完成后，乙方应按照本合同约定的价格支付剩余款项给甲方。

第四条付款方式及时间

4.1乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，支付商铺交易价格的30%作为定金。

4.2乙方应于商铺过户完成后七个工作日内，支付剩余的70%款项。

第五条合同的履行及违约责任

5.1甲方应按照本合同约定的时间、地点、方式交付商铺，否则甲方应支付违约金人民币____元给乙方。

5.2乙方应按照本合同约定的时间、方式支付款项，否则乙方应支付违约金人民币____元给甲方。

第六条争议解决

6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。

6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商铺过户完成后失效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方保证条款

甲方保证所出售的二手商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务抵押等问题，如因甲方原因导致商铺存在上述问题，甲方应承担相应的法律责任。

1.2商铺维修条款

甲方应在商铺交付给乙方前，将商铺内部进行必要的维修、清洁，确保商铺符合正常经营条件。如商铺在交付后出现因甲方原因导致的设施故障，甲方应负责修复。

1.3商铺交付时间及方式

甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商铺交付给乙方。交付方式为甲方直接将商铺钥匙交付给乙方。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方付款保障条款

乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，支付商铺交易价格的30%作为定金。乙方未能按时支付定金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。

2.2乙方经营许可条款

乙方应对所购买的二手商铺进行合法经营，如乙方未能取得相关经营许可证，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。

2.3商铺接收条款

乙方应在商铺过户完成后七个工作日内，接收商铺。如乙方未能按时接收商铺，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。

3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1中介费用条款

本合同中涉及的中介费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。甲方应承担上述中介费用的一半，乙方承担另一半。

3.2中介服务范围条款

第三方中介应为本合同的签订提供专业、全面的服务，包括商铺信息的核实、交易过程中的协调、过户手续的协助等。

3.3中介责任条款

第三方中介应对本合同的签订及履行承担相应的法律责任。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。

一、附件列表：

1.商铺所有权证复印件

2.商铺使用权证复印件

3.商铺平面图

4.商铺现状照片

5.商铺维修记录

6.商铺经营许可证复印件

7.合同签订地人民法院地址和联系方式

8.第三方中介资质证明复印件

9.中介服务费用收据

10.定金收据

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间、地点、方式交付商铺，视为甲方违约。

2.乙方未按照约定时间、方式支付款项，视为乙方违约。

3.甲方未如实告知商铺存在的问题，导致合同无法履行，视为甲方违约。

4.乙方未取得相关经营许可证，导致合同无法履行，视为乙方违约。

5.第三方中介未按照约定提供服务，导致合同纠纷，视为中介违约。

三、法律名词及解释：

1.二手商铺：指已经发生过一次买卖的商铺。

2.定金：指买卖双方为保证交易履行而预先支付的一定金额的钱款。

3.过户：指将商铺的所有权、使用权等权利从甲方转移到乙方的手续。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

5.第三方中介