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商铺认筹协议书范本(2024版)

合同编号：__________

商铺认筹协议书范本（2024版）

甲方（开发商）：__________

乙方（认筹者）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方认筹甲方开发的商铺事宜，达成如下协议：

一、项目概述

1.1甲方开发并销售的商铺项目名称为：__________；

1.2商铺项目地址：__________；

1.3商铺项目总占地面积：__________平方米；

1.4商铺项目总建筑面积：__________平方米；

1.5商铺项目规划用途：__________。

二、认筹事宜

2.1乙方自愿认筹甲方开发的商铺，认筹商铺的编号为：__________，商铺面积为：__________平方米。

2.2乙方认筹商铺的认筹金为：人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.3乙方应按照甲方的要求，按时足额支付认筹金。认筹金支付方式为：__________。

2.4乙方在支付认筹金后，享有优先购买认筹商铺的权利。

2.5甲方应在收到乙方认筹金后，向乙方出具加盖公章的收据，作为乙方已支付认筹金的凭证。

三、合同的履行及变更

3.1双方应在商铺正式销售时，按照本协议约定的认筹金比例，确定乙方的购买权利。

3.2乙方应在甲方通知的购房时间内，与甲方签订正式的《商铺买卖合同》。

3.3如乙方未能在约定的时间内签订《商铺买卖合同》，甲方有权取消乙方的优先购买权，并按照甲方的销售政策处理该认筹商铺。

3.4在合同履行过程中，如甲乙双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

3.5除非双方另有约定，本协议一经签订，即对双方具有法律约束力，未经双方书面同意，任何一方不得单方面解除或变更本协议。

四、合同的解除及违约责任

4.1如甲方未能按照约定提供商铺，或提供商铺不符合约定，甲方应退还乙方已支付的认筹金，并支付违约金。

4.2如乙方未能按照约定支付认筹金，甲方有权取消乙方的优先购买权，并追究乙方的违约责任。

4.3如一方违反本协议的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。

五、其他约定

5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（开发商）：__________

乙方（认筹者）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.商铺项目宣传资料

2.商铺项目规划许可证

3.商铺项目建筑工程施工许可证

4.商铺项目销售许可证

5.乙方身份证明文件

6.认筹金支付凭证

7.商铺买卖合同范本

8.甲方营业执照副本

9.甲方土地使用权证副本

10.其他与商铺项目相关的法律文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定提供商铺，或提供商铺不符合约定：

认定：甲方未按照《商铺认筹协议书》约定交付商铺，或交付的商铺与约定不符。

违约责任：甲方应退还乙方已支付的认筹金，并支付违约金。

2.乙方未能按照约定支付认筹金：

认定：乙方未按照《商铺认筹协议书》约定时间、金额支付认筹金。

违约责任：甲方有权取消乙方的优先购买权，并追究乙方的违约责任。

3.双方未能按照约定签订《商铺买卖合同》：

认定：甲方通知乙方签订《商铺买卖合同》后，乙方未能在约定时间内签署。

违约责任：甲方有权取消乙方的优先购买权，并按照甲方的销售政策处理该认筹商铺。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指开发商，具有开发并销售商铺的权利和义务。

2.乙方：指认筹者，具有认筹商铺的权利和义务。

3.认筹金：指乙方为取得优先购买商铺权利而支付的定金。

4.商铺：指甲方开发的、乙方认筹的、用于销售的商用房地产。

5.违约金：指违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方支付认筹金后，甲方未开具收据：

解决办法：乙方应要求甲方及时开具收据，并加盖公章。如甲方拒绝，乙方有权向相关部门投诉。

2.甲方未按照约定时间提供商铺：

解决办法：乙方应与甲方协商延期交付事宜，并要求甲方支付违约金。如协商无果，乙方有权向法院提起诉讼。

3.乙方未能在约定时间内签订《商铺买卖合同》：

解决办法：乙方应尽快与甲方签订《商铺买卖合同》，以免失去优先购买权。如乙方确实无法签订，甲方有权按照销售政策处理该认筹商铺。

五、所有应用场景：

1.甲方为商铺项目开发商，具备开发和销售资质。

2.乙方为有意向购买甲方开发的商铺的认筹者。

3.双方在平等、