北京市房产买卖合同范例.docx

北京市房产买卖合同范例

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售位于北京市的房产事宜，达成如下协议：

第一条房产基本情况

1.1甲方出售的房产位于北京市________区________街道________号，房屋所有权证号：________，房屋结构：________，建筑面积：________平方米。

1.2该房产规划用途为：________，实际用途为：________。

1.3房产现状：________。

第二条房产价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次交易的房产价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应按照甲方要求的付款时间及方式支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。

3.2甲方应保证所售房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照北京市地方税务部门的有关规定执行。

第四条产权转移登记

4.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向北京市不动产登记中心申请办理房产过户手续。

4.2甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的证件和材料。

4.3房产过户手续办理完成后，甲方应将房产所有权证交付给乙方。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

6.2如协商无果，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。

甲方（卖方）：________

乙方（买方）：________

签订日期：________

一、附件列表：

1.甲方房产所有权证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房产买卖合同草稿

4.房产过户申请表

5.付款凭证复印件

6.房产过户手续办理进度查询凭证

7.北京市不动产登记中心收费标准

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。

2.甲方未按约定时间支付房款，或支付的房款与约定不符。

3.甲方未按约定配合乙方办理过户手续。

4.乙方未按约定时间支付首付款或剩余房款。

5.乙方未按约定向北京市不动产登记中心申请办理房产过户手续。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于北京市________区________街道________号，房屋所有权证号：________，房屋结构：________，建筑面积：________平方米的房产。

2.所有权证：指北京市不动产登记中心颁发的，证明甲方对房产拥有所有权的法律文件。

3.首付款：指乙方在签订合同时应支付给甲方的房款的一部分。

4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约赔偿的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房产：

解决办法：按照合同约定，向甲方要求支付违约金。

2.甲方交付的房产与约定不符：

解决办法：拒绝接受房产，要求甲方按约定交付房产或退还已支付的房款。

3.乙方延迟支付首付款或剩余房款：

解决办法：按照合同约定，向乙方要求支付违约金。

4.乙方未按约定办理过户手续：

解决办法：提醒乙方按照合同约定办理过户手续，如乙方仍不履行，可向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方为房产所有权人，愿意出售房产。

2.乙方愿意购买甲方出售的房产。

3.甲乙双方就房产价格、交付、过户等事宜达成一致。

4.甲乙双方签订房产买卖合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。

5.房产过户手续办理完成后，乙方取得房产所有权。