房屋买卖预约合同范本.docx

房屋买卖预约合同范本

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出卖并同意乙方购买的房屋位于__________，房屋结构及层数为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑规模为__________平方米，房屋实测面积为__________平方米。

1.3乙方购买的房屋为__________（是/否）带装修。

第二条房屋价款

2.1甲乙双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式为__________（一次付清/分期付款/按揭付款）。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应保证在签署本合同时，该房屋符合下列条件：

（1）该房屋已取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》，并保证该房屋不存在任何权属纠纷；

（2）该房屋未设定任何抵押权或其他权利负担；

（3）该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准及规定；

（4）该房屋已按照约定进行装修（如适用）。

3.2甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋交付给乙方。交付该房屋时，甲方应将《房屋所有权证》、《土地使用权证》等权属证书办理转移至乙方名下。

3.3甲方应在本合同签订之日起____日内，协同乙方到房地产交易管理部门办理房屋过户手续。

第四条违约责任

4.1甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付房价款总额的____%作为违约金；乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付房价款总额的____%作为违约金。

4.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.房屋装修情况说明书（如适用）

5.付款凭证

6.房屋过户手续文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付房屋、房屋实际情况与合同不符等。

2.乙方未按合同约定履行义务，包括但不限于延迟支付房价款、不配合办理过户手续等。

3.不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等，导致合同无法继续履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。

3.合同法：指调整合同关系、规定合同订立、履行、变更、解除等法律行为的法律法规。

4.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理关系的法律法规，包括房地产开发、交易、登记等方面的规定。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任。乙方可以要求甲方支付违约金或解除合同。

2.房屋实际情况与合同不符：甲方应保证房屋实际情况与合同约定相符。如实际情况与合同不符，乙方有权要求甲方进行整改或解除合同。

3.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定时间支付房价款。如延迟支付，应承担违约责任。甲方可以要求乙方支付违约金或解除合同。

4.不配合办理过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续。如甲方不配合办理，乙方有权要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋投资交易。

4.房屋赠与、遗产继承等特殊情况。