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小区物业管理协议(2024版)

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.1甲方应按照《物业管理条例》和《物业管理公约》的要求，为乙方提供物业管理工作。

1.2甲方负责小区内的公共设施设备的维护保养，包括但不限于电梯、供水供电系统、消防系统、供暖系统等。

1.3甲方负责小区的环境卫生，包括但不限于公共区域的清洁、垃圾清运、绿化养护等。

1.4甲方负责小区的安全保卫工作，包括但不限于门禁系统的维护、保安人员的配备、消防安全的检查等。

二、物业服务费用

2.1乙方应按照《物业管理公约》的约定，按时足额支付物业服务费用。

2.2物业服务费用包括但不限于物业服务费、公共设施设备维修基金、小区公共保险等。

2.3乙方逾期支付物业服务费用的，应按照《物业管理公约》的约定支付滞纳金。

三、物业服务标准

3.1甲方应按照《物业管理条例》和《物业管理公约》的要求，提供符合标准的物业服务。

3.2甲方应建立健全物业服务管理制度，提高服务质量，确保小区居民的正常生活秩序。

3.3甲方应定期向乙方报告物业服务情况，接受乙方的监督和检查。

四、合同的变更和解除

4.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。

4.2甲方变更或解除本合同的，应提前三个月通知乙方，并经乙方同意。

4.3乙方变更或解除本合同的，应提前六个月通知甲方，并经甲方同意。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2甲方未按照约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

5.3乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

六、争议解决

6.1对于因履行本合同发生的争议，双方应通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业管理条例

2.物业管理公约

3.小区公共设施设备清单

4.小区环境卫生管理规范

5.小区安全管理规定

6.物业服务费用明细表

7.物业服务标准规范

8.物业服务报告

9.合同变更解除申请表

10.违约责任认定书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业服务的，视为违约。

2.乙方未按照约定支付物业服务费用的，视为违约。

3.甲方变更或解除合同未提前通知乙方的，视为违约。

4.乙方变更或解除合同未提前通知甲方的，视为违约。

5.甲方未按照约定标准提供服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.乙方未按照约定时间支付费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动。

2.物业服务费用：指甲方为乙方提供物业服务所需的费用，包括但不限于物业服务费、公共设施设备维修基金、小区公共保险等。

3.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。

4.滞纳金：指乙方未按时支付物业服务费用时，应支付给甲方的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方提供的服务质量不符合约定。

解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并有权要求甲方承担违约责任。

2.问题：乙方未能按时支付物业服务费用。

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付费用，并有权要求乙方支付滞纳金。

3.问题：合同双方对合同条款有争议。

解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.适用于甲方为乙方提供物业管理服务的小区。

2.适用于乙方为甲方支付物业服务费用的小区。

3.适用于双方对物业管理服务有明确约定的小区。

4.适用于需要明确双方权利义务的小区物业管理协议。