小区物业承包合同范文(2024版).docx

合同编号：__________

鉴于甲方为某小区的物业所有人，需要对小区进行物业管理，乙方具备相应的物业管理能力，愿意接受甲方的委托，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条物业范围

第二条合同期限

2.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为__________年，自__________年__月__日至__________年__月__日。

2.2合同期满前__________个月，双方协商是否续签。

第三条物业服务内容

（1）物业设施设备的维护保养；

（2）物业环境的清洁卫生；

（3）公共区域的安全保卫；

（4）物业共用部位的日常维修；

（5）业主沟通协调；

（6）其他双方约定的服务事项。

第四条服务质量标准

4.1乙方应按照国家和地方的相关规定及行业标准，保证服务质量，确保物业的正常运行。

4.2乙方应建立健全各项管理制度，提高服务水平，满足业主的需求。

第五条物业费用

5.1乙方向甲方提供的物业管理服务费为每平方米人民币__________元/月。

5.2乙方应在每月__________日前，向甲方提交上月物业服务费用报表。

5.3物业服务费用包括但不限于物业管理人员工资、物业设施设备维护保养费用、清洁卫生费用、安全保卫费用等。

第六条物业费用支付方式

6.1甲方每月向乙方支付物业服务费用，支付方式为__________。

6.2乙方提供正式发票，甲方按约定时间支付。

第七条合同的变更和解除

7.1在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同。如一方确有特殊情况需要解除合同，应提前__________个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

7.2合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同金额的__________%。

8.2乙方如未能按照本合同约定的服务标准提供服务，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，乙方逾期未改正的，甲方有权解除合同。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

11.甲方特殊要求

甲方因特殊需求，要求乙方在合同期内按照甲方指定的标准进行物业管理。乙方应在收到甲方要求后，及时制定实施方案，并报甲方审批。如乙方未能在规定时间内制定实施方案或实施方案未通过甲方审批的，甲方有权解除本合同。

12.甲方监督权

甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，包括但不限于现场检查、查阅相关资料、听取业主意见等。乙方应积极配合甲方的监督工作，及时整改甲方指出的问题。

13.甲方临时指令

甲方在日常管理中，如有临时指令需要乙方执行的，乙方应在收到甲方指令后，立即进行处理。如乙方认为甲方指令不符合相关法律法规或行业标准的，应及时向甲方提出异议。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

14.乙方服务承诺

乙方承诺在合同期内，按照合同约定及行业标准为甲方提供优质物业管理服务，确保物业的正常运行。如乙方未能履行服务承诺的，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，乙方逾期未改正的，甲方有权解除合同。

15.乙方人员管理

乙方应加强对物业管理人员的管理，确保物业管理人员的业务素质和服务态度。如乙方人员存在服务质量问题，甲方有权要求乙方更换相关人员。

16.乙方培训义务

乙方应定期对物业管理人员进行业务培训，提高物业管理人员的业务水平和服务质量。甲方有权监督乙方的培训工作，并要求乙方提供培训记录。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

17.第三方中介职责

第三方中介在本合同中负责协助甲方和乙方达成合同签订、履行及争议解决等事项。第三方中介应公正、公平地履行其职责，确保合同的顺利进行。

18.第三方中介费用

第三方中介在履行合同过程中产生的费用，由甲方和乙方按照约定的比例承担。如双方未约定费用承担比例的，甲方和乙方应协商解决。

19.第三方中介违约责任

如第三方中介未能履行其职责，导致合同无法正常进行或产生争议的，第三方中介应承担相应的违约责任。甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。

一、附件列表：

1.物业范围详细清单

2.乙方管理人员名单及资质证明

3.物业服务费用明细表

4.物业服务标准规范

5.合同履行监督报告

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