房屋租赁合同签订解除的情形有哪些.docx

房屋租赁合同签订解除的情形有哪些

合同编号：__________

房屋租赁合同签订解除的情形有哪些

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条租赁房屋基本情况

1.1房屋地址：_______

1.2房屋结构及面积：_______

1.3甲方对租赁房屋拥有完全的产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

3.2乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁房屋，并将租赁房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条合同的解除

4.1在租赁期限内，如甲方需提前解除本合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。

4.2在租赁期限内，如乙方需提前解除本合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。

4.3因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

第五条其它约定

5.1租赁期间，乙方不得将租赁房屋转租给第三方，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

5.2租赁期间，乙方应合理使用租赁房屋及设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。

5.3租赁期间，乙方应遵守物业管理规定，不得从事违法活动。

5.4租赁期间，甲方应保证租赁房屋及设施的正常使用。如因甲方原因导致租赁房屋及设施不能正常使用，甲方应承担相应责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条附则

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.租赁房屋现状照片

3.租赁合同解除协议

4.租金支付凭证

5.房屋维修记录

6.物业管理规定

7.不可抗力因素证明

二、违约行为及认定：

1.甲方提前解除合同：未经乙方同意，甲方提前解除合同的行为构成违约。

2.乙方提前解除合同：未经甲方同意，乙方提前解除合同的行为构成违约。

3.乙方转租行为：未经甲方同意，乙方将租赁房屋转租给他人的行为构成违约。

4.乙方未支付租金：乙方未按合同约定时间支付租金的行为构成违约。

5.乙方损坏房屋及设施：乙方不合理使用租赁房屋及设施，造成损坏的行为构成违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的合法所有权人，有权将房屋出租给他人使用。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。

4.租金：指承租方为使用租赁房屋而支付给出租方的费用。

5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。

6.不可抗力因素：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方提前解除合同：甲方应提前一个月通知乙方，并支付违约金。

2.乙方提前解除合同：乙方应提前一个月通知甲方，并支付违约金。

3.乙方转租行为：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.乙方未支付租金：甲方有权解除合同，并要求乙方支付滞纳金。

5.乙方损坏房屋及设施：乙方应承担修复费用。

6.争议解决：双方可友好协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。

五、所有应用场景：

1.个人出租房屋给他人居住。

2.企业出租办公场所给其他企业或个人。

3.房屋租赁代理公司代理出租房屋。

4.租赁合同到期，双方协商解除合同。

5.租赁合同期间，一方因特殊情况提前解除合同。