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购房合同注意事项解答

合同编号：__________

合同各方当事人：

第一条房产基本情况

1.1甲方出售的房产位于____________________，房屋产权证号：____________________，房屋结构及面积：____________________。

1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方所有权的情况。

第二条购房价格及支付方式

2.1双方约定房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房价款。

第三条房产过户及交付

3.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方办理房产过户手续。过户手续办理完毕后，甲方将房产的所有权转移给乙方。

3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产内的所有物品移走，并保证房产内部设施的正常使用。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对房产的产权及处置权，如因甲方原因导致房产过户失败，甲方应退还乙方已支付的房价款，并承担相应的赔偿责任。

4.2甲方应在本合同签订后，配合乙方及相关部门办理房产过户手续，并按照约定时间将房产交付给乙方。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间支付房价款。

5.2乙方应自本合同签订之日起，承担房产在过户过程中的相关税费。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

6.2如甲方未能按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价款的千分之五乘以迟延交付天数。

第七条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________

法定代表人（或授权代表）：_____________法定代表人（或授权代表）：_____________

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

1.请在签订本合同前，详细阅读本合同的全部条款，确保双方对合同内容的理解一致。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.双方在签订合同时，应充分了解房产的真实情况，包括房屋结构、设施设备、邻里关系等。如有疑问，可要求甲方提供相关证明材料。

4.双方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，不得擅自变更合同内容。如因政策调整等原因导致合同无法履行，双方应协商解决。

5.房产过户手续办理完毕后，乙方应按照约定时间接收房产。接收时，乙方应对房产进行全面检查，确认房产及内部设施符合约定。如有问题，应及时与甲方沟通，以便甲方尽快解决。

6.本合同签订后，如需办理贷款的，乙方应自行承担贷款手续及费用。

7.双方在签订合同时，应提供真实、有效的身份证明及联系方式。如一方发生变更，应提前通知对方。

8.本合同签订后，如需办理公证、鉴证等手续的，双方应按照约定时间共同办理。

9.双方在履行合同过程中，应尊重对方合法权益，维护合同的严肃性。

一、附件列表：

1.房产产权证复印件

2.甲方身份证明复印件

3.乙方身份证明复印件

4.房产过户所需的相关税费清单

5.贷款手续及费用明细

6.房产内部设施设备清单

7.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房产，构成违约。

2.乙方未能按照约定时间支付房价款，构成违约。

3.甲方未能保证房产的产权及处置权，构成违约。

4.甲方未能配合乙方办理房产过户手续，构成违约。

5.乙方未履行合同约定的其他义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，拥有房产的完全产权。

2.乙方：指房屋的购买方，购买房产并支付房价款。

3.房产：指位于特定地点，具有特定结构的建筑物及其附属设施。

4.过户手续：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产过户手续办理缓慢