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房屋买卖合同无效确认全攻略

合同编号：__________

房屋买卖合同无效确认全攻略

合同双方：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的标的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。

1.2甲方保证对标的房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律上的瑕疵。

第二条房屋买卖价格

2.1双方确认，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3甲方应自收到全部房款之日起，办理房屋权属转移手续。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。

3.2双方应共同配合，办理标的房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲方应按照本合同的约定，履行标的房屋的出售义务。如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

4.2乙方应按照本合同的约定，履行购买标的房屋的义务。如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋权属转移手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.卖方身份证明复印件

4.买方身份证明复印件

5.房屋买卖合同草稿

6.房屋买卖合同签订授权书（如有）

7.房屋过户相关申请表单

8.房屋过户费用清单

9.房屋买卖交易记录证明

10.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。

2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，或过户手续存在瑕疵。

3.甲方未按约定时间退还定金或支付违约金。

4.乙方未按约定时间支付房款。

5.乙方未按约定时间配合办理过户手续。

6.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权的法律文件，载明了房屋的所有权人、房屋坐落、面积、结构等基本情况。

2.不动产权证：是指证明不动产所有权、使用权、收益权、处分权的法律文件。

3.违约金：是指当一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定向对方支付的金钱。

4.定金：是指买卖双方为保证合同履行，按照约定一方预先支付给对方的钱款。

5.过户：是指将不动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应承担迟延交付的违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方尽快交付房屋。

2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。

解决办法：乙方应承担迟延付款的违约责任，按照合同约定向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方尽快支付房款。

3.问题：过户手续存在瑕疵或未能按约定时间完成。

解决办法：双方应积极配合相关部门办理过户手续，如有瑕疵应及时更正。如有必要，可寻求专业律师的帮助。

4.问题：房屋交付后发现质量问题。

解决办法：甲方应承担质量问题的责任，根据房屋质量问题严重程度，甲方应负责维修、加固或赔偿乙方损失。

5.问题：任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。

解决办法：违约方应承担相应的法律责任，如导致合同无效，对方有权要求违约方返还已支付的款项，并有权要求赔偿损失。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖后的买卖。

4.二手房买卖。

5.房屋赠与后的买卖。

6.房屋继承后的买卖。

7.外国人在中国购买房屋。

8.房屋买卖涉及外籍人士或无国籍人士。