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房屋买卖合同无效案例分析与建议

合同编号：__________

房屋买卖合同无效案例分析与建议

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，经充分协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

（1）房屋结构：____________________

（2）房屋面积：____________________平方米

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及租赁等法律纠纷。

1.3该房屋的建筑许可证、土地使用权证等相关手续齐全有效。

二、买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。

2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：_________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续完毕后七个工作日内，一次性付清。

2.4甲方应保证在过户手续办理完毕后，将该房屋的所有权及使用权完整地转移给乙方。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后，按照双方约定的时间，将该房屋交付给乙方使用。

3.2双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

四、合同的生效、变更与解除

4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

4.2在合同履行过程中，如双方发生分歧，应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.3任何一方未按本合同约定履行义务的，另一方均有权要求违约方承担相应的违约责任。

4.4本合同的任何变更、解除均应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

五、其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：________年________月________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.建筑许可证

4.房屋平面图

5.房屋质量检测报告

6.房屋交易税费清单

7.付款凭证

8.房屋过户手续相关文件

9.双方身份证明复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未按照合同约定办理房屋过户手续，属于违约行为。

3.甲方未按照合同约定履行义务，乙方有权要求违约方承担相应的违约责任。

4.乙方未按照合同约定时间支付房款，属于违约行为。

5.乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权要求违约方承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的合法证件。

2.土地使用权证：是指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的合法证件。

3.建筑许可证：是指建设部门颁发的，允许进行建筑活动的合法证件。

4.定金：是指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

5.违约责任：是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的民事责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照合同约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应尽快交付房屋，并向乙方支付违约金。

2.问题：甲方未能按照合同约定办理房屋过户手续。

解决办法：甲方应尽快办理房屋过户手续，并向乙方支付违约金。

3.问题：乙方未能按照合同约定时间支付房款。

解决办法：乙方应尽快支付房款，并向甲方支付违约金。

4.问题：房屋交付后，发现房屋存在质量问题。

解决办法：甲方应承担修复房屋的责任，并向乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.开发商与个人之间的房屋买卖。

3.个人与单位之间的房屋买卖。

4.单位与单位之间的房屋买卖。

5.房屋租赁合同到期，承租人选择购买租赁房屋。