北京租房合同有效性问题.docx

北京租房合同有效性问题

合同编号：__________

甲方（出租人）：

姓名（名称）：

地址：

联系方式：

乙方（承租人）：

姓名（名称）：

地址：

联系方式：

第一条房屋描述

1.1甲方出租的房屋地址位于北京市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。

1.2甲方保证该房屋符合国家和北京市关于租赁房屋的相关法律法规，具备出租条件。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币____元（大写：____元整），每三个月支付一次，乙方应在每季度的第一交易日将租金支付给甲方。

3.2乙方支付租金后，甲方提供相应的租金收据。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元（大写：____元整）。

4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期限内，房屋及附属设施的正常维修责任由甲方承担；因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。

第六条合同变更及解除

6.1在租赁期限内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离该房屋。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2如甲方未按约定提供房屋或附属设施，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

7.3如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离该房屋。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋租赁合同

3.租金支付证明

4.押金支付证明

5.房屋维修记录

6.设施使用说明

7.租赁期限变更协议

8.违约金支付证明

9.诉讼文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房屋或附属设施，造成乙方损失的，甲方违约。

2.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离该房屋。

3.乙方未按约定使用房屋及附属设施，造成损坏的，乙方违约。

4.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同目的不能实现的，违约方应承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指房屋的所有权人或者使用权人，拥有房屋并愿意将其出租给他人的个人或单位。

2.承租人：指租赁房屋并支付租金的个人或单位。

3.租赁期限：指承租人使用租赁物的时间，自租赁合同生效之日起至合同约定的终止之日起的期间。

4.租金：指承租人为使用租赁物而支付给出租人的费用。

5.押金：指承租人为保证履行租赁合同而支付给出租人的费用。

6.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一定数额的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定提供房屋或附属设施。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在一定期限内履行合同约定。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方立即搬离房屋。同时，甲方有权要求乙方支付违约金。

3.问题：房屋及附属设施损坏。

解决办法：双方应及时协商维修责任及费用。如乙方使用不当造成损坏，乙方应承担维修费用。

4.问题：合同履行过程中发生纠纷。

解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人或单位出租位于北京市的房屋。

2.个人或单位租赁位于北京市的房屋。

4.租金支付周期为每三个月一次。

5.承租人需支付押金作为履行合同的保证。

6.合同履行过程中可能出现租金支付、房屋使用、维修、违约等情形。