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商铺出租合同(不能用作餐饮)

出租人：____________身份证号码：____________

承租人：____________身份证号码：____________

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确出租人与承租人的权

利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

一、租赁商铺：

承租人向出租人租赁位于________________商铺(建筑面积_____平方米)，

用于商业经营，不得将租赁商铺于作餐饮、咸杂或污染行业。

二、租赁期限：

租赁期限_______年，从_______年______月______日起至_______年______

月______日止。出租人从_______年______月______日起将商铺交付承租人使

用，至_______年______月______日收回。免租装修期______天。

承租人有下列情况之一的，出租人可以解除合同，收回商铺：

1、承租人擅自将商铺转租、转让或转借的;

2、承租人利用商铺进行非法活动的，损害公共利益的;

3、承租人逾期支付租金的;

4、承租人拖欠水电费超过一个月的;

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5、承租人将租赁商铺于作餐饮、咸杂或污染行业的;

6、承租人的行为已致使本合同无法继续履行或继续履行将严重损害出租人

利益的。

三、租金、保证金、水电费及其支付期限和方式：

1、租赁期的第一、二年，商铺每月租金为人民币_____元;第三年商铺每

月租金为人民币_____元

。承租人应在每月5日前将当月租金一次性汇至出租人指定银行账户(开户

名：，开户银行：_________，帐号：____________)。

2、为保证合同履行，承租人在合同签订之日向出租人交付保证金______元。

四、商铺装修、维修及消防：

1、租赁期间，承租人可自行装修或，但事前应将方案知会出租人。装修不

得影响商铺结构、外形观感、不得防碍相邻用户的通风、取光、排水;否则，

出租人可要求承租人整改。以上整改，承租人应在接到出租人的整改

之日起两个星期内整改完毕。

2、租赁期间，由承租人负责租赁商铺的维修保养。

3、维修保养费、装修费及整改所产生的费用均由承租人负担。

4、承租人应做好安全防火工作。消防设施由承租人负责报建、安装。

五、双方权利义务：

1、出租人保证拥有租赁商铺的经营租赁权。如发生租赁商铺经营租赁权的

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任何纠纷，由出租人负全部法律责任，承租人不承担任何法律责任。若出租

人因其租赁经营权问题而导致本合同无效或造成承租人经济损失的，由出租

人承担。

2、出租人只提现有的供电、供水设施，如承租人需要增加的，施工及费用

由承租人负责，合同终止后归出租人所有。

3、用电、用水费用、垃圾费、管理费及其他因使用商铺而产生的费用由承

租人自行向相关部门缴交，与出租人无关。

4、承租人保证合法经营，并自行承担其经营责任。承租人因经营产生的税

费由承租人自行向相关部门缴交。承租人的经营活动及责任与出租人无关。

5、在出租人向承租人收取租金时，出租人只向承租人出具。若承租人需

索取发票的，该发票产生的所有税收和费用由承租人承担。

6、承租人将租赁商铺转租或转借给他人使用，须经出租人同意。

7、租赁期间承租人应妥善保管好租赁商铺，并保持租赁商铺内外环境卫生。

如因承租人自身行为或保管不善，致使租赁商铺及设施损坏的，承租人负责

修复;不能修复的，承担赔偿责任。

8、租赁期满后，除能移动且不影响及破坏装修整体的物件外，装修物等其

他一切归出租人所有。承租人保证租赁商铺及设施能正常使用。承租人在交

还租赁商铺时，由出租人对商铺及所有设施进行验收，验收完毕后才能将承

租人的物件搬走。否则，出租人有权留?承租人的物件。

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9、除不可抗力或租赁商铺结构性质量问题引起的事故外，其他一切安全事

故由承租人或相关责任人承担，与出租人无关。

六、变更和续约：

1、出租人将商铺转让给他人的，本合同对新房产所有权人继续有效。

2、本合同期满，如承租人续租的，在同等条件下具有优先权;但应在15天

前提出，否则视为放弃优先权。

3、本合同期满终止，若承租人既未提出续租又拒不搬走的，出