夫妻离婚买房的协议书范本(2024版).docx

夫妻离婚买房的协议书范本(2024版)

合同编号：__________

甲方（卖方）：

身份证号：__________

乙方（买方）：

身份证号：__________

鉴于甲乙双方自愿协商，就甲方将其名下房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。

1.2房屋建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.3房屋规划用途为__________。

1.4甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情形。

二、房屋交易价格

2.1甲乙双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款进度及相关规定支付。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至乙方名下。

3.2甲方应保证在过户过程中提供真实、完整的个人信息及房屋相关资料。

3.3乙方应按照相关规定，支付房屋过户所产生的税费。

四、违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议交易金额的____%。

4.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋产权证复印件

2.甲乙双方身份证复印件

3.房屋买卖合同草稿

4.房屋交易税费计算明细

5.银行贷款合同复印件

6.房屋过户申请表

7.房屋过户税费支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未提供真实、完整的个人信息及房屋相关资料。

3.乙方未按照约定时间支付房款。

4.乙方未按照约定履行过户手续。

5.任何一方未履行本协议约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.夫妻离婚买房：指夫妻在离婚过程中，通过协商或法院判决，将原有共同财产中的房屋所有权转移给另一方或双方共同拥有的行为。

2.房屋产权：指房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权。

3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方拖延交付房屋或交付的房屋与约定不符。

解决办法：乙方可以催告甲方履行交付义务，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：甲方未提供真实、完整的个人信息及房屋相关资料。

解决办法：乙方有权拒绝支付房款，并要求甲方承担违约责任。

3.问题：乙方未按照约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权催告乙方支付房款，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.问题：乙方未按照约定履行过户手续。

解决办法：甲方有权催告乙方履行过户手续，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.夫妻双方在离婚过程中，将共同财产中的房屋所有权转移给另一方。

2.夫妻双方在离婚过程中，将共同财产中的房屋所有权转移给双方共同拥有。

3.夫妻双方在离婚过程中，通过出售房屋获取资金分配。

4.夫妻双方在离婚过程中，通过购买新房实现居住需求。