2024房地产封闭贷款管理协议.docx

合同编号：__________

甲方（借款人）：

名称：______________________

地址：______________________

法定代表人：________________

联系电话：__________________

乙方（贷款人）：

名称：______________________

地址：______________________

法定代表人：________________

联系电话：__________________

鉴于：

2.乙方同意向甲方提供封闭贷款，用于购买上述房产；

3.双方为明确双方的权利义务，特订立本协议。

第一条贷款金额、用途及期限

1.1乙方同意向甲方提供的贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

1.2甲方贷款用途为购买上述房产。

1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。

第二条贷款利率、还款方式及还款金额

2.1贷款利率为年利率____%，按____年计复利。

2.2甲方应按月偿还贷款本息，还款金额为每月贷款本金×月利率+每月贷款本金×（1+月利率）^（还款月数-1）/还款月数。

2.3还款方式为等额本息还款法。

第三条贷款发放及条件

（1）甲方提供有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明；

（2）甲方提供稳定的收入证明及财产状况证明；

（3）甲方提供购房合同及相关的首付款支付凭证；

（4）甲方满足乙方规定的其他条件。

3.2贷款发放时间为甲方提供全部贷款申请材料后____个工作日内。

第四条贷款担保

4.1本贷款采用房产抵押担保方式。甲方将其名下的房产抵押给乙方，作为偿还贷款本息的担保。

4.2甲方应按照乙方的要求办理抵押登记手续，并将抵押权证交付乙方保管。

4.3抵押房产的价值应足以覆盖贷款本金及利息。若房产价值发生变化，甲方应及时通知乙方并按乙方要求采取相应措施。

第五条违约责任

5.1甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款本息，并有权要求甲方支付违约金。

（1）要求甲方立即偿还全部贷款本息；

（2）依法处分抵押房产，用以偿还贷款本息；

（3）向甲方追偿因此产生的一切损失。

5.3乙方未按约定时间发放贷款的，甲方有权要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本协议的解释及履行均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（借款人）：

________年________月________日

乙方（贷款人）：

________年________月________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方提前还款奖励条款

甲方如在合同约定的还款期限内提前还清贷款本息，乙方应根据提前还款的实际金额，给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的0.5%。

条款说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，降低乙方的资金成本。奖励金额根据提前还款的实际金额计算，最高不超过贷款本息的0.5%。

2.甲方违约金计算方式调整条款

如甲方未按约定偿还贷款本息，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=逾期本金×逾期天数×日利率×1.5。

条款说明：此条款对违约金计算方式进行了调整，将原来的单一日利率倍数调整为包含日利率和固定倍数1.5的计算方式，以更合理地计算甲方违约金。

3.甲方房产价值变动告知义务条款

甲方应在抵押房产价值发生变动时，立即通知乙方，并按照乙方的要求采取相应措施。如甲方未履行告知义务，乙方有权提前收回贷款本息。

条款说明：此条款要求甲方在抵押房产价值发生变动时，及时通知乙方，确保乙方的权益不受损害。如甲方未履行告知义务，乙方有权采取提前收回贷款本息的措施。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方贷款发放期限调整条款

如乙方因特殊情况导致无法在合同约定的时间内发放贷款，乙方有权延长贷款发放期限，但应提前通知甲方。延长后的贷款发放期限不得超过合同约定的最长期限。

条款说明：此条款允许乙方在特殊情况下调整贷款发放期限，以应对可能出现的操作延误或其他不可抗力因素。乙方在调整贷款发放期限时，应提前通知甲方，确保甲方了解贷款发放进度。

2.乙方贷款利率调整条款

如遇市场利率变动，乙方有权根据市场情况进行贷款利率调整。调整后的贷款利率不得高于同类贷款的市场利率水平。

条款说明：此条款赋予乙方在市场利率变动时调整贷款利率的权利，以确保乙方的贷款业务保持竞争力。同时，限制了调整后的贷款利率不得高于同类贷款的市场利率水平，以保护甲方的利益。

3.乙方