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北京市业主公约示范文本（示范文本）

（标准版合同范本）

甲方：XXX单位或个人

乙方：XXX单位或个人

签订日期：XXXX年XX月XX日

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北京市业主公约示范文本（示范文本）

北京市业主公约示范文本（示范文本）

为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共

环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规

政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。

二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。

三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保

安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有

关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。

四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。

五、为业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可

直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。

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六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防

盗工作，确保家庭人身财产安全。

七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告

知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注

意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章

装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当

及时纠正，造成他人损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公

司可采取相应措施制止行为，并及时告知业主委员会并报有关行政管理部

门依法处理。

八、业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备

进行维修、养护，应支付相应费用。

九、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利

益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维

修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维护的由业主委员会委

托物业管理理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。

十、与其它非业主使用人建立合法租凭关系时，应告知并要求对方遵守本

业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。

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十一、在本物业范围内，不得有下列行为：

（1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、

形状和规格）、设计用途、功能和布局等；

（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）

等公用设施及场地；

（4）损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排

水、排污、消防等公用设施；

（5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；

（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、

危险物质等；

（7）践踏、占用绿化用地；损坏、涂划园林建筑小品；

（8）在公共场所、道路两侧乱设摊点；

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