小产权房买卖合同书范本格式.docx

小产权房买卖合同书范本格式

合同编号：__________

合同各方当事人：

卖方：

身份证号：

地址：

联系电话：

买方：

身份证号：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2房屋所有权证号：_______。

1.3房屋现状：_______。

第二条房屋价格及支付方式

2.1买方同意以人民币_______元（大写：____________________________元整）的价格购买该房屋。

2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。

2.3买方支付房款后，卖方应向买方出具合法的收款凭证。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签署后_______日内，将房屋交付给买方。

3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房款的_______%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章或签字）：

买方（盖章或签字）：

签订日期：_______年_______月_______日

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

买方：

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。

1.2房屋所有权证号：________________。

1.3房屋现状：________________。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买上述房屋。

2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。

2.3卖方应在收到全部房款后____个工作日内，将房屋所有权证办理至买方名下。

第三条交付及过户

3.1双方约定于________________前，完成房屋的交付及过户手续。

（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；

（2）房屋内部装修及设施齐全，能够正常使用；

（3）房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。

4.2因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至买方名下之日终止。

卖方（盖章）：________________

买方（盖章）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋现状照片

3.付款凭证

4.房屋过户证明

5.双方身份证明

6.房屋结构安全检测报告

7.装修及设施清单

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件，视为违约。

2.卖方未按约定时间办理房屋所有权证至买方名下，视为违约。

3.买方未按约定时间支付房款，视为违约。

4.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.小产权房：指依法不属于城市建设用地范围内，未取得国家建设部门批准的建设项目，未取得房屋所有权证的住宅。

2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

3.过户：指将房屋所有权依法转移至另一方的过程。

4.所有权证：指国家有关部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。

四、执行中遇到的问题及解决办法：